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Attachment 21I N D E X T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s t o c o n s t r u c t a s i n g l e f a m i l y h o m e i n a n H R - 2 1 / 2 z o n e . T h e s i t e i s o n a p r i v a t e r o a d o f f H i g h l a n d A v e . S u r r o u n d i n g p a r c e l s r a n g e i n s i z e f r o m a p p r o x . 1 / 4 a c r e t o 3 a c r e s . H o m e s i n t h i s a r e a t y p i c a l l y r a n g e i n s i z e f r o m a p p r o x . 1 , 3 0 0 s q . f t . t o 5 , 5 0 0 s q . f t . W h i l e t h e p r o j e c t d i f f e r s f r o m t h e p r e v i o u s l y a p p r o v e d h o m e f o r t h i s s i t e , t h e l o c a t i o n o f t h e h o m e w i l l r e m a i n t h e s a m e a n d t h e f o o t p r i n t w i l l r e m a i n a l m o s t i d e n t i c a l t o t h e p a s t a p p r o v e d h o m e . U n l i k e t h e p r e v i o u s a p p r o v a l , t h i s d e s i g n w i l l f u l l y c o m p l y w i t h t h e m a x i m u m h e i g h t f o r r e t a i n i n g w a l l s e n c o u r a g e d b y t h e H D S + G g u i d e l i n e s . T r e e r e m o v a l w i l l f o l l o w t h e p r e v i o u s l y c o m p l e t e d a r b o r i s t r e p o r t a n d n e w l a n d s c a p i n g w i l l b e c o m p r i s e d e n t i r e l y o f a l m o s t a l l n a t i v e s p e c i e s . T h e s t y l e o f t h e h o m e i s b e s t d e s c r i b e d a s c o n t e m p o r a r y w i t h s o m e r u s t i c e l e m e n t s . I t w a s d e s i g n e d w i t h a s t e p p e d f o u n d a t i o n ; k e e p i n g a l o w p r o f i l e w h i l e r u n n i n g p a r a l l e l t o t h e c o n t o u r s o f t h e e x i s t i n g h i l l s i d e . L o w p i t c h e d s h e d r o o f s w i l l b e u s e d t o m i n i m i z e a e s t h e t i c i m p a c t s . E x t e r i o r m a t e r i a l s i n c l u d e a d a r k t a u p e c o l o r i n t e g r a l s t u c c o w h i c h f a l l s b e l o w t h e L R V v a l u e o f 3 0 . K e e p i n g f u r t h e r w i t h t h e d e s i g n s t y l e , h o r i z o n t a l w o o d s i d i n g w o u l d b e i n c o r p o r a t e d o n s o m e a r e a s . T h e r o o f i n g m a t e r i a l w o u l d b e a d a r k b r o w n s t a n d i n g s e a m m e t a l . L O C A T I O N M A P P R O J E C T D E S C R I P T I O N O w n e r : E d P e a r s o n 2 3 9 T h u r s t o n S t . L o s G a t o s , C a l i f o r n i a 9 5 0 3 0 ( 4 0 8 ) 2 0 5 - 7 3 0 5 A 2 . 2 P r o p o s e d F l o o r P l a n s A 2 . 1 C o v e r S h e e t : G e n e r a l N o t e s + I n f o r m a t i o n A 1 . 1 P R O J E C T I N F O . P r o p o s e d R o o f P l a n P R O J E C T D A T A P A R C E L M A P A 3 . 3 P r e v i o u s + P r o p o s e d F r o n t ( E a s t ) E l e v a t i o n s P r e v i o u s + P r o p o s e d R e a r ( W e s t ) E l e v a t i o n s A 3 . 1 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 Z O N I N G = H R - 2 1 / 2 F L O O D Z O N E = N O N E H I S T O R I C Z O N E = N O N E O C C U P A N C Y = R 3 S I N G L E F A M I L Y D W E L L I N G C O N S T R U C T I O N T Y P E = V - B R E Q U I R E D P A R K I N G : 2 C O V E R E D G A R A G E S P A C E S A L L O W E D P R O P O S E D S E T B A C K S : F R O N T S E T B A C K : 3 0 ' - 0 " > 3 0 ' - 0 " R I G H T S I D E S E T B A C K : 2 0 ' - 0 " > 2 0 ' - 0 " L E F T S I D E S E T B A C K : 2 0 ' - 0 " > 2 0 ' - 0 " R E A R S E T B A C K : 2 5 ' - 0 " > 2 5 ' - 0 " C R E E K S E T B A C K : 1 5 ' - 0 " > 2 0 ' - 0 " + + + B U I L D I N G H E I G H T : 2 5 ' - 0 " / 3 5 ' - 0 " L o w t o H i g h 3 4 ' - 0 " / L o w t o H i g h ( B U I L D I N G H E I G H T D E R I V E D F R O M A V E R A G E G R A D E E L E V A T I O N A L O N G B U I L D I N G E D G E A N D R I D G E E L E V A T I O N ) G R O S S L O T A R E A = 1 . 0 4 A C R E S = 4 5 , 3 0 2 S F A V E R A G E S L O P E = 2 8 . 7 6 % N E T L O T A R E A / L O T A R E A R E D U C T I O N : ( 1 0 0 % - ( 3 0 % / ( 3 X 8 . 7 6 ) X 4 5 , 2 4 0 = 1 9 , 7 7 9 S F G R O S S F L O O R A R E A P E R H D S T A N D A R D S / F A R : A L L O W A B L E F L O O R A R E A = 4 , 7 0 0 S F G A R A G E A L L O W A N C E = 4 0 0 S F M A X I M U M A L L O W E D T O T A L = 5 , 1 0 0 S F M A I N L E V E L : 2 , 3 7 9 S F U P P E R L E V E L : 1 , 6 5 2 S F T O T A L H A B I T A B L E H O U S E : 4 , 0 3 1 S F G A R A G E : 6 1 7 - 4 0 0 = 2 1 7 S F T O T A L : 4 , 2 4 8 S F S I T E C O V E R A G E : B U I L D I N G F O O T P R I N T : 2 , 3 7 2 S F C A N T I L E V E R E D B U I L D I N G : 4 0 4 S F D E C K S / P A T I O S : 4 2 9 S F D R I V E W A Y : 3 , 5 8 3 S F H O A / C C R : N O N E W E L O R E Q U I R E M E N T S : N O T A P P L I C A B L E , U N D E R 5 0 0 S F O F I R R I G A T E D T U R F A N D N O P R O P O S E D P O O L O R F O U N T A I N O N S , I T E . C i v i l E n g i n e e r : P e o p l e s A s s o c i a t e s C o n t a c t : V e l i m i r S u l i c 1 9 9 6 T a r o b C o u r t M i l p i t a s , C a l i f o r n i a 9 5 0 3 5 p h : ( 4 0 8 ) 9 5 7 - 9 2 2 0 f a x : ( 4 0 8 ) 9 5 7 - 9 2 2 1 C O V E R S H E E T I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E : N T S S t r u c t u r a l S - 1 S e c t i o n s A 4 . 1 S e c t i o n s A 4 . 2 D e s i g n e r : S t u d i o 3 D e s i g n C o n t a c t : B e s s W i e r s e m a 1 5 8 5 T h e A l a m e d a # 2 0 0 S a n J o s e , C a l i f o r n i a 9 5 1 2 5 p h : ( 4 0 8 ) 2 9 2 - 3 2 5 2 f a x : ( 2 5 3 ) 3 9 9 - 1 1 2 5 S T U D I O T H R E E D E S I G N A 1 . 1 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S L a n d s c a p e P l a n L - 1 T h e f o l l o w i n g c o d e s a r e c u r r e n t l y i n e f f e c t : 2 0 1 3 C a l i f o r n i a B u i l d i n g C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a R e s i d e n t i a l C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a P l u m b i n g C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a M e c h a n i c a l C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a E l e c t r i c a l C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a E x i s t i n g B u i l d i n g C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a E n e r g y C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a F i r e C o d e 2 0 1 3 C a l i f o r n i a G r e e n B u i l d i n g S t a n d a r d s C o d e C O D E S U S E D GENERAL N O T E S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S T h e r e s i d e n c e h a s b e e n d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e p a s s i v e a n d a c t i v e s u s t a i n a b i l i t y m e a s u r e s b y b e i n g s e n s i t i v e t o s o l a r e x p o s u r e o n c e r t a i n f a c a d e s , m a t e r i a l s s e l e c t i o n s a n d L O W - E g l a z i n g . T h e h o m e h a s b e e n d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e H i l l s i d e D e s i g n G u i d e l i n e s : p l a c e m e n t o f t h e b u i l d i n g i s a s p a r a l l e l t o g r a d e a s p o s s i b l e , t h e r e b y m i n i m i z i n g g r a d i n g a n d e x i s t i n g s l o p e s . T h e f o u n d a t i o n a n d b l u e p r i n t a l s o s t a c k b a c k f o r s i m i l a r r e a s o n s . M a t e r i a l s a r e e a r t h t o n e i n c o l o r s a n d m e e t o r e x c e e d L R V r e q u i r e m e n t s t o b l e n d w i t h t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t . S h e d r o o f s a n d s h i f t s i n m a s s i n g a r e u s e d t o l e s s e n t h e o v e r a l l b u l k a n d m a s s . T h e h o m e i s n o t a t h r e e s t o r y h o m e , r a t h e r a s p l i t l e v e l s e t u p t o a c c o m m o d a t e t h e h i l l s i d e g r a d e d i f f e r e n c e s , s p e c i f i c a l l y a t t h e g a r a g e a r e a . A t n o p o i n t a r e 2 s t o r i e s o f h a b i t a b l e s p a c e s t a c k e d o v e r t h e g a r a g e a t t h e l o w e s t l e v e l . T h i s s t a g g e r e d e f f e c t h e l p s t o m i n i m i z e g r a d i n g a t t h e h i l l s i d e f o r b o t h t h e h o m e i t s e l f a n d t h e d r i v e w a y a c c e s s . 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S S A N T A C L A R A C O U N T Y F I R E N O T E S 1 . T h i s p r o j e c t i s l o c a t e d w i t h i n t h e d e s i g n a t e d W i l d l a n d - U r b a n I n t e r f a c e f i r e a r e a . T h e b u i l d i n g c o n s t r u c t i o n s s h a l l c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f C a l i f o r n i a B u i l d i n g C o d e ( C B C ) C h a p t e r 7 A . V e g e t a t i o n c l e a r a n c e s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h C B C S e c t i o n 7 0 1 A . 3 . 2 . 4 . 2 . A n a u t o m a t i c r e s i d e n t i a l f i r e s p r i n k l e r s y s t e m s h a l l b e i n s t a l l e d t y p e 1 3 D . S e c t i o n R 3 1 3 . 2 a s a d o p t e d a n d a m e n d e d b y L G T C . 3 . P o t a b l e w a t e r s u p p l i e s s h a l l b e p r t o t e c t e d f r o m c o n t a m i n a t i o n c a u s e d b y f i r e p r o t e c t i o n w a t e r s u p p l i e s . T h e o w n e r a n d a n y c o n t r a c t o r s / s u b c o n t r a c t o r s s h a l l c o n t a c t t h e w a t e r p u r v e y o r s u p p l y i n g t h e s i t e o f s u c h p r o j e c t , a n d t o c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h a t p u r v e y o r . 2 0 1 3 C F C S e c t i o n 9 0 3 . 3 . 5 a n d H e a l t h a n d S a f e t y C o d e 1 3 1 1 4 . 7 . 4 . A p p r o v e d h o u s e n u m b e r s s h a l l b e p l a c e d i n s u c h a p o s i t i o n t o b e p l a i n l y v i s i b l e a n d l e g i b l e f r o m t h e s t r e e t f r o n t i n g t h e p r o p e r t y . N u m b e r s s h a l l b e 6 " t a l l a n d i n c o n t r a s t w i t h t h e i r b a c k g r o u n d . C F C S e c t i o n 5 0 5 . 5 . C o n s t r u c t i o n s i t e s h a l l c o m p l y w i t h a l l a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e C F C C h a p t e r 1 4 , i n c l u d i n g F i r e D e p a r t m e n t S t a n d a r d D e t a i l a n d S p e c i f i c a t i o n S 1 - 7 . SHADOW STUDYN.T.S.1. All material and wor k m a n s h i p s h a l l c o n f o r m w i t h r e q u i r e m e n t s t o t h e 2 0 1 3 C R C , 2 0 1 3 C B C , 2 0 1 3 CEC, and 2013 CMC.2. Notes and details o n d r a w i n g s s h a l l t a k e p r e c e d e n c e o v e r t h e s e G e n e r a l N o t e s . 3. Dimensions as indic a t e d a r e t h e d i m e n s i o n s t o b e u s e d . D o n o t s c a l e t h e d r a w i n g s . 4. No changes are to b e m a d e o n t h e p l a n s w i t h o u t t h e k n o w l e d g e o f t h e E n g i n e e r w h o s e s i g n a t u r e appears herein.5. The design adequa c y a n d s a f e t y o f t h e e r e c t i o n , b r a c i n g , s h o r i n g , a n d t h e t e m p o r a r y s u p p o r t s i s t h e sole responsibility of th e C o n t r a c t o r . 6. The General Contra c t o r s h a l l i n s u r e t h a t t h e r e i s a f u l l t i m e , q u a l i f i e d S u p e r i n t e n d e n t a t t h e j o b s i t e a t all times.7. Provide special insp e c t i o n f o r a l l t i m e s a s r e q u i r e d b y I B C a n d L o c a l C o d e a u t h o r i t y . SPECIAL I N S P E C T I O N N O T E S FOUNDATION INSPE C T I O N S : A p a d c e r t i f i c a t e p r e p a r e d b y a a l i c e n s e d C i v i l E n g i n e e r o r L a n d Surveyor shall be sub m i t t e d t o t h e p r o j e c t B u i l d i n g I n s p e c t o r a t f o u n d a t i o n i n s p e c t i o n . T h i s c e e r t i f i c a t e shall certify compliance w i t h t h e r e c o m m e n d a t i o n s a s s p e c i f i e d i n t h e s o i l s r e p o r t a n d t h a t t h e b u i l d i n g pad elevation and on-si t e r e t a i n i n g w a l l l o c a t i o n s a n d e l e v a t i o n s h a v e b e e n p r e p a r e d a c c o r d i n g t o t h e approved plans. Horiz o n t a l a n d b v e r t i c a l c o n t r o l s s h a l l b e s e t a n d c e r t i f i e d b y a l i c e n s e d S u r v e y o r o r registered Civil Engine e r f o r t h e f o l l o w i n g i t e m s : a. Building pad elevati o n b. Finish floor elevatio n c. Foundation corner l o c a t i o n s d. Retaining wallsPRIOR TO FINAL INS P E C T I O N : P r o v e a l e t t e r f r o m C a l i f o r n i a L i c e n s e d A r c h i t e c t o r L a n d s c a p e Architect certifying the l a n d s c a p i n g a n d v e g e t a t i o n c l e a r a n c e r e q u i r e m e n t s h a v e b e e n c o m p l e t e d p e r t h e California Public Resou r c e s C o d e 4 2 9 1 a n d G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 5 1 1 8 2 . PROVIDE DEFENSIBL E S P A C E / F I R E B R E A K L A N D S C A P I N G P L A N : P r e p a r e d b y C a l i f o r n i a L i c e n s e d Architect or Landscape A r c h i t e c t i n c o n f o r m a n c e w i t h C a l i f o r n i a P u b l i c R e s o u r c e s C o d e 4 2 9 1 a n d Government Code Sec t i o n 5 1 1 8 2 . BUILDING M A T E R I A L S ROOFING: Standing s e a m m e t a l GUTTERS AND DOW N S P O U T S : G a l v a n i z e d m e t a l ( s q u a r e s h a p e ) EXTERIOR LIGHTS: D o w n w a r d / d o w n w a r d d a r k s k y EXTERIOR FINISH: St u c c o a n d w o o d s i d i n g ENTRY DOOR: (Selec t i o n b y O w n e r ) GARAGE DOOR: Carr i a g e H o u s e ( S a n M a t e o S e r i e s ) ROOF SOFFITS: Stuc c o ROOF/ FOUNDATION V E N T S : " B a n g u a r d V e n t s " u n d e r e a v e / s o f f i t v e n t s , r i d g e v e n t s , a n d f o u n d a t i o n vents S t r u c t u r a l E n g i n e e r : C o r n e r s t o n e S t r u c t u r a l E n g i n e e r i n g G r o u p , I n c C o n t a c t : C h a d 4 0 F e d e r a l S t r e e t S a n F r a n c i s c o , C a l i f o r n i a 9 4 1 0 7 p h : ( 9 1 6 ) 8 9 7 - 9 6 4 9 e m a i l : c h a d g @ c o r n e r s t o n e s t r u c t u r a l . n e t T i t l e 2 4 : F R I E n e r g y C o n s u l t a n t s , L L C C o n t a c t : N i c k B i g n a r d i 2 1 N . H a r r i s o n A v e . , S u i t e 2 1 0 C a m p b e l l , C A 9 5 0 0 8 p h : ( 4 0 8 ) 8 6 6 - 6 8 3 2 e m a i l : n i c k @ f r i c o n s u l t i n g . c o m D o o r + W i n d o w S c h e d u l e A 5 . 1 M e c h a n i c a l / E l e c t r i c a l P l a n M E - 1 T i t l e 2 4 R e p o r t T - 1 B l u e p r i n t f o r a C l e a n B a y A 1 . 2 T i t l e 2 4 R e p o r t T - 2 2 9 M A R C H 2 0 1 6 P r e v i o u s + P r o p o s e d L e f t ( N o r t h ) E l e v a t i o n s P r e v i o u s + P r o p o s e d R i g h t ( S o u t h ) E l e v a t i o n s 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S MATERIAL BOARD G 2 T i t l e S h e e t G 1 S i t e P l a n G 4 U t i l i t y P l a n G r a d i n g & D r a i n a g e P l a n G 3 T r e e I n v e n t o r y P l a n G 5 S e c t i o n s a n d D e t a i l s G 6 E r o s i o n C o n t r o l P l a n G 7 C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l ( P e n d i n g ) G 8 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L A 3 . 2 A 3 . 4 A T T A C H M E N T 2 1 P R O P O S E D F L O O R P L A N S I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E 1 8 " : 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 2 . 1 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L P R O P O S E D R O O F P L A N I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E : 1 / 8 " = 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 2 . 2 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L P R E V I O U S + P R O P O S E D F R O N T ( E A S T ) E X T E R I O R E L E V A T I O N S I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E 3 / 1 6 " : 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 3 . 1 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L P R E V I O U S + P R O P O S E D L E F T ( S O U T H ) E X T E R I O R E L E V A T I O N S I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E 3 / 1 6 " : 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 3 . 2 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L P R E V I O U S + P R O P O S E D R E A R ( W E S T ) E X T E R I O R E L E V A T I O N S I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E 3 / 1 6 " : 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 3 . 3 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L P R E V I O U S + P R O P O S E D R I G H T ( N O R T H ) E X T E R I O R E L E V A T I O N S I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E 3 / 1 6 " : 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 3 . 4 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L S E C T I O N S I N T E R I O R S R E M O D E L S + A D D I T I O N S N E W C O N S T R U C T I O N 1 5 8 5 T H E A L A M E D A S U I T E 2 0 0 S A N J O S E C A L I F O R N I A 9 5 1 2 6 t 4 0 8 . 2 9 2 . 3 2 5 2 f 2 5 3 . 3 9 9 . 1 1 2 5 S C A L E 3 / 1 6 " : 1 ' S T U D I O T H R E E D E S I G N A 4 . 1 A . P . N . 5 2 9 - 3 7 - 0 3 3 P E A R S O N 1 9 H I G H L A N D A V E . L O S G A T O S C A L I F O R N I A 9 5 0 3 0 1 D E C E M B E R 2 0 1 5 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 2 J A N U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 1 0 F E B R U A R Y 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 3 M A R C H 2 0 1 6 - P L A N C H E C K C O M M E N T S 2 9 M A R C H 2 0 1 6 7 M A Y 2 0 1 6 1 1 J U L Y 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N C O M M E N T S 2 6 O C T 2 0 1 6 - P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S U B M I T T A L ID Qty.Size Latin Name Common Name Notes AB 5 24" box Acer p. 'Bloodgood'Japanese Maple CO 6 24" box Cercis occidentalis Western Redbud HA 9 15 gal.Heteromeles arbutifolia Toyon PI 6 15 gal.Prunus i. lyonii Catalina Cherry UC 4 15 gal.Umbellularia californica California Laurel CJ 40 1 gal.Ceanothus 'Joyce Coulter'Wild Lilac CS 28 1 gal.Coleonema 'Sunset Gold'Pink Breath of Heaven CH 40 1 gal.Cotoneaster 'horizontalis'Rock Cotoneaster RP 39 1 gal.Rosmarinus o. 'Prostratus'Rosemary 3T R N K 5 ' O A K 1 0 " O A K 10 " O A K 1 2 " O A K 1 0 " O A K T2 1 8 " O A K T B W A L L 430 420 440 410 420 430 T1 4 E 3 0 " E U C T2 0 T6 6 T5 7 IP T A G M A G N A I L T5 4 T5 9 T6 2 T6 3 T6 5 T2 3 T2 2 T1 8 T1 1 T1 3 T2 9 T 3 0 T3 3 T3 2 T3 1 T3 4 T4 2 T4 0 T3 9 T3 8 400 T4 4 T4 5 T4 3 T4 7 T5 0 N 4 8 ° 2 3 ' 3 7 " E 9 8 . 4 0 ' S 0 7 ° 0 2 ' 5 0 " W 3 7 . 0 0 ' N 60°0 8 ' 3 3 " W 7 1 . 5 8 ' N 4 2 ° 1 7 ' 0 8 " W 1 4 0 . 0 0 ' S 5 2 ° 2 7 ' 5 2 " W N 67°20'06" W 1 6 7 . 5 2 ' S 3 7 ° 4 2 ' 7 " W 6 8 . 9 7 ' S 82°1 9 ' 0 2 " W 4 4 . 5 3 ' N 75°14'43" W 309.40' N 1 9 ° 5 4 ' 5 8 " W 7 1 . 6 2 ' 26. 4 0 ' CO N S T R U C T I O N LANDS OF PEARSON 1.04 Acres A.P.N. 529-37-033 BE N C H M A R K 44 0 . 4 6 T2 7 T1 T3 5 T3 6 T4 1 T9 T4 6 T8 40 8 40 8 412 410 408 406 404 4 0 9 41 8 42 0 42 2 Drawing No. Scale Project IDProject Manager Drawn By Reviewed By Date CAD File Name L1 1/16" = 1'-0" Date 1 of Drawing Title Project Title Landscape Plan Pearson Residence 19 Highland Ave. Los Gatos, CA 95030 Consultant Design Firm Ecotone Landscape P.O. Box 320201 Los Gatos, CA 95032 408 357 0354 No. Date Revision NotesAppr No. Date Issue Notes 3-HA T1 1 7-CH Undisturbed Landscape1-CO 1-UC 3-PI 3-PI 1-AB 3-HA Landscape Plan La n d s c a p e P l a n Pe a r s o n R e s i d e n c e 19 H i g h l a n d A v e . Lo s G a t o s , C A 9 5 0 3 0 Scale: 1/16" = 1'-0" 6-CJ 5-CH Ex. Densely Wooded Area Ex. Densely Wooded Area Plant List L1 1-UC 1-CO7-RP 6-CJ 5-CJ 6-CJ 5-CS 11-RP 7-CS 1-UC 8-CJ 6-CH1-UC1-CO 7/10/16 www.ecotone-la.com mark@ecotone-la.com (408) 357-0354 PRIVATE DRIVEWAY 1-CO 3-HA 4-RP 10-RP 5-CJ 1-AB 8-CH 1-CO7-RP1-CO 6-CH 4-CH4-CH5-CS 5-CS1-AB 6-CS 1-AB 4-CJ1-AB