Town Council Study Session on DensityDATE:
TO:
FROM:
SUBJECT:
DISCUSSION:
COUNCIL STUDY SESSION REPORT
NOVEMBER 25,1997
MAYOR AND TOWN COUNCIL
TOWN MANAGER
TOWN COUNCIL STUDY SESSION ON DENSITY
MEETING DATE: 11/24/97
The General Plan Land Use, Circulation, and Housing Goals, Policies and Implementation Measures are attached. These
sections of the General Plan are being provided to assist the Town Council with its discussion about density.
Attachments:
1. Land Use Goals, Policies and Implementation Measures
2. Housing Goals, Policies and Implementation Measures
3. Circulation Goals, Policies and Implementation Measures
PREPARED BY:
LEE E. BOWMAN ki
PLANNING DIRECTOR
N:\DEV\BUD\DENSI SS
Reviewed by: rl Attorney Finance Revised: 11/21/97 11:33 am
Reformatted: 10/23/95
'.- N T 0 a) r ar r E w ro - a) 4,U ar a) E rn Y a) - c
O 4-) .- 4,} ,a L ro O L y N N C L L 0 C N N U O
C ^ L L •^ L Y L C I. a) 4- Y L y.
0 0) C a! 7 '- 4, 4-. ro•^ 0 N E ^ r 4- I. NLL Y
O 7 0 Y r 0b
++ N ro L.
C '7 ) 00 C N ro •� y 0~ 3 o
C N U N -O
0 a) 0 N O. a) Y 'y a0-, a) -- ._ 0 2 E „ N y 0 10 ' a) a)
L O t C O U U MI ro a) ^ r y N L
Y a) a 0 4.) 4, O L. :� m v E a) c c o., N Tr
cr 0 y c 0 E� 4,° "o ca c ai ° �^ a) N c.o
0 ro L O ',.0.- 0 L O. •N O 'a co .0 a) ^ L Y L ..-. > '0 N Y p
U a) Y 0 +' a) 0
a) U^ . C 10 Y E 10 ^I a) ; L U 0 a) m O
'p •° N L 'O C a) > Y a) N p r' L O ro U a) L L N L
C> y Of C CD ^ )... O L C L 0 p 7 E n C U 4- Y ro L
'6 O a) T ro N 1a a) -0 a) o O N c a) +' ' a) r C 0 C E 4- 0) L° L
L. _U r aJ r p E L^ L Y 0 L V) > y E a) m 0 N _ro 7 .c O.L
p n> ro C IC J Y- C +, 3 3 L H O ro 01 a)O C4- '0 Y O''' Q)r Y m'° ro C'
'- t `y U 4- 7 O .^ •- O O • C N 0) y., roY 'a m C • ""' 4)
ea N E 0 Y O O p ^ 7 y N C . ro ro (,) 0 r C O L 0 L -0 0 0 C
y,, L O C C V-. y N Ia C Q) T Y a/ E C d c ro L. ^ N L r
C Y N C ro N O O 0) U y L C L y 10 0 L O O.� C N ea
•- '6 O �� 3 y• w L U C Y ro ro .^ r 0 -^ 7 C O n N c .^
0 L N 13 y F- C O p ro N O .- C L ro r 0. -0 Y L a) L c L L ro C O Y
w +, ^ y a) ;0 L c Y ro a) a E y >, a! car > Y ro O N " 0^ c
L y L .0 C C O. N .0 ^ N U ra) cn Y Y 0) O 4- N C '01 C
NCU7 •D 1 N L N L ^•^ r C 4-,
4- ^ ro.^
�_ C O C L a) Y O O Naj
" C N a y L r0 r N. ^ Q) Y 4_ ro N Y E y:13,..8
•C O 0) Lw' Y '0 v m 7�'..- nis �_=a7 CLCOY7NLLy U^ro- c roO S NE 04-01ro c L. L roa) O)r X C .Ono
C4'C ro ro>� O L Vyp U O 'LC N= Y LNro ..-.0aal'0LO'arro O +' N jU y CO .^ m 01 P.0 O O O 3Y al YN •a Y Y Y ro CC ro E X ro •^7 0 Li> L Ia al V y Y^ CN^- a) '^'0C CUa7 pa) O' O L 3 a) a) O. y,C -� rN4- G'C Y A '00 CFO_CLc yL O) 0E> ; n. `~-OpO-p '''
O y i 3 r 0) 0 U 7 +, N .^ Q) 0 IC Of ^ n ..- 4- 0 a) U n a) N N L a) C 7 L
. - ea y c y-0 0) •a CU VI U U EL c ." _ �L a) ro c4L al nar o a�i.�
'^ 0 C ac7 C E ro> +' ro x w pQ) Q ^ G) Ql 1•-- N C �^ Y N ... as
'i0 0 v N L N
.0 ,,� U ^ E ^ a m j w 0 c 0 (04 L o'^ ¢ c� c C'0 rn� m
C a) Y 0 '0 0 y} L .D 0 >+'— L `.- C O. E c-0 a, 0 N'0 a
3 ro �+ L C y • L ♦.+ r L N Q1 N C" al a) y T l C N 1-+ C
p C L C a) Y N ro • O y ro a+ U ^ C _ _ E 0. v C y r 0
1— ro ^ S U +� 4- •_ L N U 4) ro U 4- >, �•, O 0 O co 0 "-
7. 3 L a; Y
= �p > 1a a) N C T Y C L N 3 t .. C U n' CO U 0 r Y 4' ro O a) 'O L
ea 0' E C E "O L L a) m N Ia Y 0 O_ r 0 m C 4) U y N -00
a) a) N _ _
0 U L p 0 r W y N ro Ol U d L } C a) Y 74 O" ") �' a. 0 Y N 0 a) N O C C L 7 C y a)
r L ro C O .^ •L J ..- 0 7 Q re, C Q) ro CL 4- ro = N O. N C C 'E .... !- ro L r
a) i 0.) p O L N a) a) L _ r v
E +-' +••1 C J N O. N> a) 3 E U a) '0 C I-y
4, t� r
• 0 • 0 C - 4,0 • a) a) 1- •0 0 0 - a) • O_ O •0 • a) • _CM 4- 7 0
en 3 v 3 u1 U a . -I .— Y N I--0o. M I— U 4, .0. 5-) L0 (.4-) 10 a N. E U cn L. v, a-+ 0 .0
USE ELEMENT
a
N
C a) 0) • >, U O- 0) Y 0) u) 0 y Y L
O Y • ^ U O. C Y 0 C C C C 0 C 0) .0
to
as ^ ea L 'a
y C d ^ E c
V- 7 ro 7 N �L - C U L a) > *'
al ° L L N j a N ro L '0 cn
m 0 L° > = 3 O
r L o O 7 .--0.
E N .^ n O v
y 'O C E" CI L 7 O. r N ro n 'a ^ Y
"p a) C L L 0 10 L 00 ro E 0 .
'CO L 0 E *' 0 co 0 " 0) -0 3 4_ a)
C O m
a) 0
c as °) E a) c n 7 'a 0 0 ro ^ 4-1 - a) " a) ,T,
cmcro
O O) Y 0 O. U r ro 4-
Cr
3N CCL y 0 a) 4_, O L Y '0 0 O. a.UL Y a) 'O
N y a) 'a >, 4.4 0 0, .^ Y c E a 'a ^ 0 C co c m
o a) c E c '° p y" ro N ro
^ ^ U N ' ..., > 7 E T
4- L N .ro a N O U �+ > O. V) O C C L .0
7 a) 7 E 4- C 7 0 C L a) a) L ro ro a) O.
Y La. _c c0 J t, ro '0 L r N 'a 0 0 -C c .0 y., -0 h. U L
4- - a) 'O L 3 U j 0
ro y L. 0 CO L 0
O ro ro 4, 0 Y p 7 0 C +, I 0 0 _ yUj "' 3 L a) t p C
N E .4.-. = C r y i 0) 3 = �' N T 0 U '0 U " 3
Y y C a) O a) co a) 0 0 U ^ r N L 01 O
N. a) 0 ' N Y-0 > L = N I 3 C C •> ea O C •(0
N' 'CLs C O 0 al N roo
al N I C = ro T LO •a) W a y 0 al
_ _ _ 7 L
0 C1 r c 'a Y T U C 43 al C N ro I C y n 3 O U•
N Y +-'
U 40 0 L ro '- ea L y 3 7 C ^ E O O r C .X ro
C= C 0 = 3 L-0 0 N ~ 0 ea E N 3 y L 7 W as L
E� E .� J° y Y a) 0 a) m N L L ° a) =O '0 y +-' L L Y
ea r 0 ro L N a) )) L N _J " > �O L N aJ 3 I L p h• 3 O C 3
W 7 y 0> ro N N v N W J +-, N Y 7 r Y ro 4-. a) N 'p 7 S L U C .0 O L PG E
a) N a,, + C'� as L O N Q) C I a) as 0 L _O Y as
N 0 y ro v O L y. r, L C h ... 0 N n ro .0 +, O Y y C ++
= Y = U43 L 0 U y O O y U •o y U r v) O. L ._ 4-' '0 a) T
0C9 -O a) ^" 4-s o. �EF,z ro fall L L Y C 0 3•+.I N O. C E y
_jai N 10 7 N N C C a) N C N 0 Y O a) 4- a '� N ° O. C C 0 L C p 3 O r
O J O J W ce Y 3 E a) •^ y U C J^ O J C C O n ".' Q N H H 'L6
CC J = 0 O N N 0 a) N
a) a) C N 0 4' 7 a) a) C 0•N C ao., 'p ° ro J 7
t 4- L ea Y O L L 7 L• L . 7• 0• C• -O L O C•L ro
r-- 0 1- r .-' N Q L Y Y 4- 0. N 0 In -0 Q U 0') t0 ro N. 0 O 3 Q, 0 .--1 Y N C
01 N
C W
T C
- q
c U
2
-C
CL
C ep
^ L
0)
0
Y
U as
L
Y 73
o
O .-
O
U
7
-0 0_
0
Y O.
3 4_
W 0
Y y
U
W
o 0.o
c.) E-C
W N
=
, -,
3 O1 co
C E
O ,,_
I-
7 >,
W E
1- E
~ W L
U
c
O C L
N N 3
IMPLEMENTATION
N
Residential Uses:
W W co W W 01 q C G) 0 0) W )- 3 T N ro L T N 0 C c d• W N L L 4- N C r W Y
Cro .- N a) ^ 0 C - a W C. W 0 r q 0) 4, r •- C •.- 0 W -C G) 0 0 0 4,(0C
2 r a) L L r 10 q •.- a Y -- 4- 4- _ 0 a 4)
r 0 U Y U L Y C1 Y a, Y E L g 0 -,- L Y Y 4,05
.^
W L W Y Y 0 0 q ro ro'0 C L C r L ro In L C] '- C O.
ip an O.aa))-n . 3Y c c ° a Tt W- aW, 3 z o a+W, +W, ailL).'�•^ °
0 ro W W L y a W E Y 0. ,--. 4- 0 U ro a)-c-o -,-, a)
C N q L O. a) .L W V L X Y 'U L� �U Y Y ro O 4- 7 0. J O.'^i 01 q L O W
V- ° L +'' ° Y 7 'p W "" G :..1 O C Y W° Cr s,..1
T 0 -- L W Y Y
o Lv o E L Y G +3 p c E W E J T y C 4- p^ > 71 � q 0 L N 7 co
-N al O Y W U 7 L W J r W W C 7 3 A �O O. U c D O
W L N Y '^ t C p C g r W . p LA co 111 C :4-CL)"
p W
L 7 Ca 01 � 3 N �' W .._ W C _ L 4_ a) y W^ i 'WO;
ro W +1 LC
4.
4- W... ro N C .� +' D 1Wn t - C N - 0U) C0 y a., ^ 0 L7 y O~ ro L c 3 'C > ro
L W 7 G
i C N O. o. Y� yW, L T W Y Y C.
N r r V a u d L Y 4 W N • C N o. - L
Y q 7 0 U C .^ ° q E a) C C° L7 W U cCn 0- .L] -0 7 a) O L CC > C ro ^ O L 7 j 0
O CL U 'n C 0 ... N E O N •C L Q 'O 0 y C .N L> 3 U >- -N r W W ro Oy7 C L
W Iip ro Oar N N 3 Y ce -0 Y H .^ O 0 Ll ip C cis L -. L; + W L Y .� +W+
Y N > - U y C c N y CTI•'- Y 3 a- O I •^ c O C 1n W O U Y N
W La ro LL >, d .-. >.•-r Y �+ 0 O.q W 2 O Y H U C T 7
y N L U 'p L Y a-, ++ 0) N 0 `^ 'p T .^ 0 L 0' W L W C C
i C 7 3 0 L U Y N t- W ro O L +' W CI N O. ro - r a) a ro U
W ... y r W X 0 Z O. 01 L N W L ro.
L q Y C ro r >, t 0• W .^ 4.1
L q N C N .- > +, O y 0 C L
ro J O - r W Y O C y q Y C3. E c ro Nt 0 J Y 61 y Y q - p
C O1 T y ro N Y- L 4-
1- •^ r N ro L-0 ^)- L .01 4. W 7..,'
Y W L L 4"
CL TN a> C 3 O.0 p J - E L W t
,,, r WL W Wa 1-
. ��^ C 7 'D 0:
C
0 Y ro r W .0-. O W fly U .�. 01 0) On W N L 0 t .0 C w c y O N N +, -
+"' C C C )- W N N W 01 E O 2 q Y W Y W 10 Y Y 3 O • O L L L Y O) L v U 61 Y
•• O 0 ro 0 c L _O ro .^ '0 La W L > y T i Y c'•-) t!) W L ro E L L U
'0 y Y C 0 WL L+' W C) �p W 710at —'O Y O d' T>) W C.7 TO 1.1
^
4- W 13 fa
-O G 7 L $ N W a V1 Y L C b 1-; a) a) +-' Y •- 01 ._3",
4- U 0
W O U L� s w 7 r T Y 0f r ++ r L L O_
y Y a 0 3 L Y 0 Cc •N L ro Y al a) O- .H-r
0) 0) a) C L c 0 . a) Y 4.1 Y y ' W C - ,, ., , 10 >,...... ro • aG) 01 > 7 fi l W d 47
° 0) 4- LF (roj C q
C _y a) 0 '- N Y 01 q -0 0 C C. W >> C C L .- C Y co >., 2 4S I-0 L C (0t
L W O. 0 .. C C ) U q .-+ -0 Y W 7 W Y -- N N Y +1 W L) W W ro W W L +, 01 01
3 a) '0 L> +-1 o W 'O '0 C r W .- .- p 4 Y r D— 0 C 7
0-0 _C ro Y ro v W-0 a) C '0 2 J W V) N E Y a) L N -0 N N 0) 0) ^ °) Y N 0
01 C 0 Y L a) Y J aL• C N 7 0 L C a C 3 1- C U a) N C 0 W c L
r N 0 T C -^ O ro - W Y N r .-. 13 -C a) a) 4- O N W 0 0 C a) O W .0 0 .0 W -- •- L 0 C
O ro 0 Y 0) -- E C Y L 73 c E ro = 4 ♦- U L 0 0 a) Y 0 N co U J 2 1- N r Y L y L Y N 4-+
4- a C Y L 01 W W -- 7 L
N N-- Y W -C-- a) _C N U a)
a) a) W C C 0 Y 01 0 L Y C a) L C
0 N _0 a) O a W a) Y O L a)
1- 7 1- U N ro -0 -C -0 N a) U co U L7 ro a
W W 01 - W .- N W4,
En '0 q - 0 0 4- 4- N L 0.0 L a) W a) 0 >,,T� N Q)
L a C En En N al r 0 0LC W C N W -00 0 0) 0 0 0 0 0.0 .0 4-, 4,r C C 0)
4,^ W W W ....1O C 4,Y q a C C W 7 7 7 O �••• 4,L .3O MIW •^ U U 4, ....1
- co JD
0 ro C c L N N N ...c0
L r 10 •- 44
L r a Y •- - 0CU C U U c N W r N r 0 0 q 0) Y C W ro W +, 0 N
° q 4- r L L •O O. y -° 00 q U Y N O C .- C W 0- -. 7 01
>+ h 0 •- W W 7 W 7 O L W q W y C O 3 0 C .,� U C
Y Y N N N > a N O L L. 3 .-
4, X Y L 0 3 Y Y •- p N
W W 7 W co �. Y L O U C W c W Cr y•N ... W C N L C
- L L•' W W U U a G �'' ro 0 C W 0 7 U a -- W p_ -0 C
MI 0 a - U U N y p ro 0 L W ro Y () C L U Cr ro 0) - W q
N p g C 7 7 C 7 O. t y q W T E C N T 01 01 W r
t a 0 N N •- v O E 01 U .-
1-
1, p C L C C Y q a) N O.
U L U 4- W N U O. 0 N W t 0 N O..^ g O a) -0 ro T a ° L C Y
,•_ ro 0 -0 C N W y C 3 Y` p W c''
L +, EO +, j W W Y
a .L 4-' '- a) , a 0 N •C C U r ro ro C L L,-• E y ro E r 4- W
7 01 ro V U >O 7 Y 4- L 7 ro C W E C c Y y W ^ 4- O L" U 6 Y 0°
C +, O_ O W O
n W +, L. W Q N L > 4- 4;, •
O N- C W Y O. Y W 3 r C C C U Cl.) �' a) y°
W C 'V N Ea 0 W y C N L L-C E Y O ro E > N Q. Y O.
Y Y -(0 O 4- C a W ro O W - 7 c 4- 01 -- w q H > W E Y Cl) Y y 0 C
01 +� q ro 0 0 Y -o .> O a p O Q^• W O Q 0 Iip W ° N t C W N E.0
ro Y W U '0 - W L U W
+' c W W c W a a E 0. W Y
V •- C .0 C L N N •0 y Y ,, C UL aN O.ro� L
ro Y alb �, so m 0 C 0) W .E E W ... N ro •O Yy�.- Y dc p 7° a-C°• a L C 0_ n.- >-0.LNW~N Y 4cs..,'0 O'nr O y OCU
al
T rn
W>Ni10 W i CL..N aCroYL.
UC N> y 0 WOC3° lc b°7 C a NNL- o .L mOn a CU 0. W3 C Yp03
Lp iYdGpE W WVW YOy 7
L roD_ W V3WCOr .LL O>° y ::""
OQ01Y.�U Y44Y4-N cf-
qCY0o03c4i°o o>O.-ro0Lo roor-EL�a�, cN o Lroaq0
^ C r WT'0 7rn rn
L O. > CrW d.07O. i0L L UYY'-'rCU7EN C 03 rOL y 'O
q°+, L W 'proN p 0303rNa sOi y 000 ,,,, qqW aC Y Y ro c
yW ro q 3W04-^ 7 ro
CU
LLW°N ++LL W rN ro WLO_ ro01 3 C W O U ON YO.WE
°WL 01r '0OO_ V >C.C1.)-4.ro WY ^ LN Y .^O) >LrYc Ip UCy WO+-'r 04- pL C r 0.
E L .0 > r C a L pi
ay)A r Qy ,--
_c
r TY �L W LU cc) -0 W p� N:0!
7 ro::.
� ro > E 0-Y V 'p ra q �C
= q N U q t C N ro L Y y N L C �_, U C C U 'A O d N ro L 3 ro 0 co
rm. L y .X � L y E 0 4- Y N co
0 'p - 0 C ro 0_ W 7p01 +, N V
> UW 7 nNc h C U c°C°C'n W CLYIpoci yLC L roL 41
++ ro vO C 30O W p0 o aW, aTH 0,LpH,Y y ay, N c o 0 O Y o y E 7 O
c a O f- q W C C CO O OWC U TF-V ro ro ~ 4- YL Lr Y t C ~ 7 0 C W W C.L ~-0 a, Y 0 Ur
O. C L +W, N O L L O L Y O L H a L O t - 0
L t Y 'p 6E7 a 6Eto 1 ro 0 . N C V O N U
LO a L N C U a C q N Y Y q >>>> a - 7 N a I-
n)
t ~ 0 0 ro ~ 0 ~ - ~ W L 1- W r ~ 7 ~ W O. ~ N X L 0 0 0 N L ~ -� 1-
O... 7 W
N O O. 0 W W 0 T ••-') Of 01 W O a W W L L L a E 01 C L W U N 7 4_
4- W L O.L L C ro • a -- •q • C • U U • Y L C Y CL n 0- -0 W • 3 0 • 0 0 0 W
O L O. o 7 -1 o CV b C.) 7 W v O> Ln ro La o x I, C 7 C 4- E E E 7 +, W CO 0 0 4- O7 •- 0.0 L
.•+ N N q -. N -1 N d .-•L N 0 .--. 0 ro -+ r .-r r W .-. - 0 ro fa -- -- N •- C ••-1 F- U 0 -' -0 O. 0 O.
Amended by Reso. 1994-56, 4/4/94
N
N
4- C E >, 4- 3 L .- a s L a c >,
O J Y O O O 10 L L a 01 .--
E J 4- 7 Y Y Y C L
0 Y co 0, 4-,Y 10 �.^
X C N ^ U y q L U 1000 U •U . r U y 4-
y CC
U 7
C C U U co U •c N L.
C -O a) L L +4 E d U
adO 0 C F- U
X4-) b U C
O L C10 cu y L U a
.0 y^U U 01 C -0 V)
yLO-G d_°C
aLyo. ^ o N b O
Lxv
SO 0
L O) C++ LC U
>,+0 L,, .0 L U C O • U 1p
n y C Y y Y CU
U L E ,° y L L 7 0 y
d >'^ 1 V) C 0O) 7 L >tY
0 E y co Y N >, C Y y
L a ea L 4- -^ 01 O
+, •7 • U y C
O.
.O C C c C L 3 t C U
C O � i 0. - +••, Y0 4.3 y 0^ .O
+' 7
O C 0 L 7 Y
4, O 0-O 3 N Y.- U dL.-- nU
>, C C U- C L 7
^ E c c) y i0 -o y = y 0E Oo y
a) a Y y L d C v C U Vp) ,F „n U
-0 E •0 •O a -0 L U L L y.c L 4_
C L _ LI Y V U +, U
U 10 C Vl d•^ CI. -0
LOL C 4- L - C
`'L ac °° .3CU v c -o> E0
U 7 a L U TY Y 4-.-^
L CT .0 C 10 p.-' 0 10 U L L Y rt
0. c V) 7-7o�.0 L E a) a)
a Y 10 u-) C U D. o E E a L C
4- 7 L Y • U L 0 L 7 7> U U
O (0 Y 3 V) M O Y O- d C C 0 Y 01
O U' '0 7 Y ^ U L 0 MI C L g U 17 W 4., > O O W '0 0 4- Od 3 ++ I0^ 10 •
p
d L y >, a # .o >,` z • a 10 H 7 2 ; •c n c r0 a ▪ L a
N C a Y a U i 10 3 U .- O O C V) Y O - U U y �• N' .O .N-1 01
• •O y c> b
3 >- L. •^ -0 > U .^ C>.0 E L ..- U •- ^ U N N N `~' 3 I 7 L 0 0/4_ U
O ).-. ,° C •V) .0 C 0 U 10 10 d+-' a N O L ..• C O ,n 0 .0 0 .CO ° L C
r V] U 7 +., Y C L +L-, w 0 .~-. 'O +r 7 C d J O U> a .^-- c n 3 U i y Y 7
-O ; .- -0 7 U C Q.- ¢ Y C U ++ L 1p ,+, a L 4) S-
C p
ID 16 W U p U 7 y .6 ^ .0 V Y Y 0- 2 .• 73 � 4- 3 .3 -^ L C 7)o a Ol 1U0 T'^ O L
C N^ v E L L L C..,.., 0 p 0 d. p > 'N 0> U L w L C O >> C Y O g L a^+ E 4- 3
p V J O# Y • .0 .13 E E L a c �' a N H U L U 7 L L a y U p
^^ L •O O. L p .O d .> E E O >• U 0. C
3 .0 Q CL>' c VI_ U V L.0 y .- 3 .J¢ 'y 0 (4 y J E O d .� -y y -0 cu E 'LO
0) U Z (0 L> E V E �- L C y y 0 0 r -. >) .•- 4-' y 0 '--' W d 0. U +.+ .0 Z 0 I"' O E
C d ,+) ^ O c,_ „7„
; U L C 3 _� Z >O y n' y 7> V) U 10 W L _CIp V) Y y U
ep O V_ yT Y L L Z U O V O Y L a U X v
O
L y G/f - U 7 0 a U .O # U O 0) N �- U I- d 0¢ U 0)U U L U
u) O w 0) >, a ^ - 0) -0 ... C 4- y ::.
yOcL
LLCC
.0 XaUC OL .00OYjUWL �C O WW_C-Ocsty31
C ai 10 CI
�- U>-L a v E Y L 4- O U " ++i C •LO C.p y H0..-." w>' .o _ 3 y 10 VYL - O 3 •0aWN E y°v Y0 wTC J• o
L ▪ t +°, a o O
(n C +•' Y L C U C L K r~-. tl Y .•-• O) O C a W
Z U ^ U C .O C 15 I' 0 +•' .0 O V U L) •O L.d _ 0 L i 0 X C Y
.- .•-, C! ¢ C N EEa +., •E 0 C 1O Y -O Y Y C D. Z¢ C a a)_ 7 N <n y ... y O).O d O O U U 7 > 0 0 U
.O d '0 a V, V) Z C9 COCL 4-,(7 = VI L SO
> F- a C Y•- L N C m L y WO ~ a V, >, W Z U U .. a .0 O V U •6 >T y q U
O 0 i w -O L 0 U ..- Y 0) C U U C C W V) Y • 0) 4...,
O O. E 3 a c W L L -O Y N
L +, S Z a �-0 y ..- 4--, •_ L -0 •.-• 0 Z C U C ..- J V) L 0 _ L
V) L U C LI y.- E ^ L y 0 = y V U Vf S J VI U r O Y w y Y p .y V U d 0.
d C) C '> y 1a .O O. .O C 0 E L 'V C Y •i 1 0 v) C L7 4) L Y U y m a' 4- C U d U U
d d w 41 L ..- U U L L X n X N U 0.0 0) w .0 X L L 7 U .-. = L 0 U >, C 0) 0. O U L 4- 4- U L X L L .0 7 x R 1- U- L Y Y U 10 V U L U 1- d = 0- I- V 0 3 d -0 S C) 1- 4- -0 L -- 0 7 S¢ 1- 0 10 S 1- U 10 Y
V)
a
Nonresidential
.-•0 U .0 4- 10 Y L a a� y
.O C L Y O U C ^ C C a C 0 Y - CI C 5 C U '0 0) 10 U a)
N Y +.+ V- .p .0 Y U Rf O U 4- -- O .0 U -0 ea Y 44
C _ 3 E •
Of O .O Y 3 Y C U 4- .O c 3 U c T +, Y a Y
_ y E C O v) .O L W r- .O ++ 50 7 0 C C L •.-
-o N 0-^ C U +' U y •^ L -^ U 4+ L a ' y p)•.-, L O a O_r
0) Y ..- C p .0 0) X V) 10 4-In Y L U U C d L L .^
y N •- 7 V 0 3 E p) 4- E a U .- 17 O U 4- '> 7 n .0 a 0 y +U+ m
y
L.V U '0 A y N H O_ 0 0 L C a Y V- -c__ O s-
al a O Y Y a C 4-
_ Y L 0) d
U a L .^
C 7 0 C Y 0) V y 10 C �.+ Y +' .N N 0 43 C- 0 d y a b
O 0)'^ C 10 7 +L.1 > •U .� C i 3 t +' >> - O C U '0 ++ +') ••-
C tL ay) U E C LI N" .J+ '0 E E b +7+ C 0 y L E
nEE
O �0 L ' 'D C 1O CO j 4_ ' "O d X g U 4-;,::: a. i0 T> E
c� EE'^ E, o� a Y W. a
▪ c^ c a) 2 a E Y Y 0 UCU t M E y cL.) ^ ,_, y L c o
L a p c U a E a y a c. a ro
L a U • 01 Fa E ^ 4.)
N U^ L •.- C r d +.', U t .� L T Y
O y • U U ^- 7 O ++ .O vl y +-, L y A L V) . y U V) U
y 16 .O U .U-. U U C C .6 O 16 ,- L U C Y 7 y C 10 U L .O L 'O
+� C U y X a .,_ y 0 • y 10 L ..-
_C :SW
Va) CUW-°OyNH ,� LyUaL ^L Inss- Eov ia7rna,�ocnJ°a Oc N10
+' LV CO meaN ryLEYOpCU co
L Ly Y Y V-N 0)+•., •^ U p_ C10 L U U y'D 'd L O 13 'O V y Y C
'O Y 7 .0 O Nen
L 'C E 0 U Y L 4-) j C L, +0 O C G v-
C O^ ,01 C C N 7 0. U N 4- L C Y 4_ O a 3 y • C O ON0f• ..0 y,E ,EJ U E O•+>'+ 0- °+°+ O O 44 a++L-,7.,..� a:0:
YC♦' U^ -p .0 10= U V C y UCyy C �-.7y C E-0 O 0 C a EU Y 7 C y O L '^ O C L a.0 Y •^-CL C .� 'O y n^ C V, • V O C.�4-C 0) ¢ Y L+, y 10U+•1 y. O
al
ca la
J
y o d E ¢ 10 v 0^ +O' a 4-1
O -EL U `-' C 4-,
OS C C •
C T H d
.. C U U L 0 0 4_ (� Cn .- •" 1n _. _ C , }
L >, U
i
L
>T N +••, .- >T 4- U Y V) V Y >•, 10 • V' (n Y y U 10 C t v) U to 3 U >, H C 4- C V) L C C
Y J' 10 .- 0 t L •^ (0 •.- . -0 N (0 40 Y y 0 O Y .0 L 0 0 +, W 0 0 0 (0 U- 0
.Z.. .0 -- -- 0 01 L U .Z-. 0 .+ 0 0 .^ N C a .•-. 7 .^ 2
C J L C '0 E E V U L 10 O N O J E Y 4.4 10 W E Y 0 C Crl (0 +'' L Y Y
y a CA
-^ Y _m a a) 3 m
a J X a 4- 0 C C L 0 4- L J L (, d y y a W > U a 3 C
• W U '0 1 U b }, U d 4- I q 0 • W L >. 7 Z 0 U C•. U a• L L 7 y Cn E
C C L 0 Y RI ^ a L U L y +' 7 O 4" 4- 0 C V U U N +L+ C u') v) ▪ 0 0l.
U 10
U E 10 E y L y G C b U E d > 0 m U y 0. ++ Y V a
c CI
^ d p T O 0)•- >- U+"1 .. Z L C LY
'00 ▪ 1 3 C E L Y° L E 'y 0>,^ N T p• C X U I- -y .^ E b ^. d U .O •^ y •0 a
n w ns y L >, O > Y~ 4� - V. c al
y 7 0 3 O) U^ La L E 7 - L y 0 L 10 7
as
I
0 -0 U 4-
AGRICULTURE
m
Q .0 W > .N O 0~ 0 L O Oro) ro w ro +°+ ro G
_ U L. L L 73 a) co W Y w L 3 O C C U N ro E OI
N N Y N ro Y 7 r C n ''' c>.. Y 3 CO W L•^ Y a O) W° Q Q
C W > n,^ W
j N C y O ... ro E. C L a) L C C y U y 4- N Y (,) N
..- Y 'O ro T W O +' p 7 Y. 7 W ro N L n 7 L C C N ro Q
Q r ^ CL L V] Y Y r 3 y Y L
7-3
Y C N C C 7 Y
7 N L. a p L ^ co G r O O 4- C
Y U Y W W O U E y W U >> y V- .^ W ._ c ro Y LCa.> o_ L ro LL 4- W c N E L-roW c Y cU U WL LO N}X W YV- O '^ C 7C r E .^ 10 3 ._ W '^ y
W LLa) UWW U O U W rod L C O 4- r L.o vin c W YL U E-0 o U o L o+,rno._:2)
3r•} _ WQ N Yr CW L Y1Y CL
•>Lro. CWO_ ++ ro O W W * N 3 u) W W y
O
(n O. L r 1, L W
d U °L O O ea +� W y W C ro Y m W O O C Y N Y y CL L W
^ cn E i N yl CL
o y E aT+ :cu.
y 'O .� U`�Eo"O"mio`03E o. al ,,,r a)a)rn._. a)C O C •L •U0-07 L 'y N W r Yj ynvroL1 07nr } L+'WE SO U0 0.yro yQ EO C O L V7L E LO 3 G
0
n W ; = O U 3 r ro ro c o C W C
Y4- E
et) O ro N O) - F y Y O V ro a::
1- > N U ; O C; O C7 O
C S ii
C ro L
N ..- ¢ 0:11 1-
N n C O C 7 O) Y C y U Y C> O• 0 C ... C C
W Y CL W _ N ro O- 01 L 0 N ._ W O ._ 30 Y W r 3 Y 4- W 3
-O U (n 'O U C r y c W C O> 4- C W L C 0 t 0-' ro O ro O E O
7 L N 'C 0n N 'O O_ J W ro L a.0
7 W O O L r a) Y
fa -0 2 N.-.. N ro WL ++ UL U a) 7Lr C
O W ._ .D 7 t C L W a) C W Y 0 D O) W C r a C W O) U 0.3
L L CL L: 7 E ... Y ro Cl Y C C L 0 ro n .0 C L L 0 0 C O) L O) ro
H n O O- MI Y N. d L W 0 Y I— ro N N 3 .0 .0 Y f— U n ro (7 4-. L W .. 77
c a) MI W 0 C 0
a) ro r Q. a) L v 3
L L C ro L Y L 0 X
I— Y 7 0 I— 0 n-0 W 00 L
4) 4- W C U 0 W W 'O U L N C N 4-
.0 C W W C N W N
0 N ro C L L C C Y ro MI W O ^ 0) N L •^ W W :in L WY C r4-roY ro ro L Wr r 7F- U OY CC N W CL 4-"O O L O_ ^ C ^N ro C ..-
LO LYro Orw(0 O roUWrroO OC a) t' ro 7 W Y G n Cl L C WwY -O.^ y YC L OO U y W ro O YnWro-Tro O
ro._ O C Y L ^ C Y L n U O r ro ....7.
0 W U
O L N y 0 C p W C W +W+ W W L N^ 4.- L .7
)
W r 0 'y 'O Vl Y o T ^ U N N W y 0 > L} ro •n a ro O ro
L • W U W C W Y c r (.7 W L W O W 7 d� r
ro d L E W J ro r L O) 3 - .._ W n E t C r U
Y . W Y N L N ro C N
In
7
01 L T 1O Y W L 'O • W L O) • N . a.+ W i 0) 0) r L N • a) L 0) • N O N co 0) U L n >,C O .O C ro O) U C O) W G a a) co N - CAO) W C U ro U W N CI" 0 C 4-4 W a) _c W 0 r Y
ro 10 ro 0 .0 ..cW CA W -_ 0) CA CI)-C-_ a) ^ N U ro ...0 -_ 0) O N 4 Y 4- W ._
17 a•E N L L 0 L Y> '6 N N ro N L_ L Y > V- 1- L 7 W L. ++ > 'p _ n 7 ro L N
.— O W MI ro 7 3 y L W L L W N O- N W Y W L i 4.443 W W i i Y L U T C
... +'� W W O -0 L. > 7 W> C W W C } 7 W} O N W C} 7 W} ro r Q O Y p a)
L i U +' O 0 0 4_ N O -- c . C .0 > 0 4- N O 7 y N O 4- N O U L ro 4- r •^ I
++m 4- E ro rocCQa U L N ._ W ._ U L -Wa/ULO C U •_ CCO •EO)W y n0 Ny(R)rYW N O.W C y L W a) N n C ro Y W 7 ^Wr 01
LC O O. Of'D a COlL L .a U .0 CLN ,�HLN Wr 0V- v LEc^c AS
V7 td LY Y O r W ro a W Lro T a V W LU- ro3roWLN +' • -0 0NO73
•
W>' roC LW L L Or C iN I r C i7 ro ro ._ UW W y C U++ W> U ro Y C0 OO) C ro Y C1 W L N Cro Y CO r NYU
L O L ._ 7 -0 W L L ro y 21
U > y•y c N ro y O)r H .� ro y U L t' L L ,� L L O ..-.
Y U 7> 0 C 'O EE Y O ++ co L .O .O C 7 0 Y L 0 7 ro O) O Y W RI W ; 4'' 7
N " yS. > N+, •" E ++4'L ro y'- L O roL +'4' L C ro iZ1 -O L �''4-L > W €. N C ym
'O W N O 7 C ro 0 4- +-' L O Y T Y L r Y C C Y L co O C ._ N- W
W C .O L O U O 1!1 L 0) L W to C ro (1') O ro W L C
�r•D �N+ OL •L. N L N Ym4_ Y y N ,o . C ro y,MV-Y L 0 Y fYA L +W-1�4-Y al U U U Y-.-++
N ro A N_0 > W m C Q° C ro 7 E N 7 3 4' ° OC1 O 4' ° C '°a/ `0 4- 3 7 C
L T •.- 0 W ro L O T •_ +' L. O T C Y L E
W O i I W Y +) y L 01 pry ++ .1-) -le _ C Y YY C i O W T
�-' - y N .� q U�� N E .0 .i0 d w C •s y ro N �' U .a W 3 +' N E U R L W N C q 0
O W U•
C W N- W T W L. ._ d o O O L .E d o . y O C L ._ d o > y L W C L 0.
O Y L +' W y W L w Y '.-
7 y L C W r ro Y > C r 7 W r ro 4_ O ,(,,. Q O N O W C E
U M Y L U O_ N- W L Y O 0 CU 0 7 Tr L Y U O OL W O7 E L U 0 L T U 7 _ L W W
L _ > Y Gpy O N++
CO
L 4-
"3 0 Y > Y .0 >.L L U Y 'O r a N r L U Y Q V L W o r L U Y C L N T O1r
+� Q O .Q-. O �'' °)._ C c O C O° U r O._ C C W W ro
yo OI L ro L y . ro C W ._ W N U V- V- L U
C W ,•+ T C n U L ro >''3 W w 70 U ro o '3 W w O W W ...:0
O ; W 0 _ C 7; W p •n O
O L. ._ Y N O 0 ()1 L L ro E .0 iO y L L •0 E N ._ � 4 L ro E 3 Y .-+ L
�WEUi WUW��diro Q a1nYW3>roc ro >OYTroLro Q F�OWOL1droUL
L r ro ro U W_ Y .. O L W ._ U +' W C U L L +'' W ZO 0 U L > 4_ y C 0
W ,_ _C ro d CO ^ C N W Y Y L. q 'C N W yO,I N N O C 'C N W v'1 W o i o 0 0 ro W
c- _C U4- 7 W yL W ro L 0 p W (0L ro a•+ O W N L of roL W U ,�,. +' N•O
a.3 Ot U O q co L Cr Y W �.' "O £ C O Y r +� W '"' H C y n Y W Y -O W G Y 4- C '04
W W
U ._ Y O C W W Y L c r T C £ _O 7 N C r T C (n Ol Y .0 +••' N C C La O) 0 7 T 0y7 W U W
43 4-
C TL V- C O O U �+ L .0
ro O N ro L 3 L. L ro 7• _ C U W ._ L ro O "N Y O L r E G '� C
_ U roU >T N 0 O N W W W 1� 7 L r W Q1
L '^ .6 •7 0 [L' 0 ro L 0 0 O) O ro W S-
C y L Y Of O ro 2 W E n "•"") O) O ro CL W O L ro ...MI O) •_ L W
0. N L E O a) Y W W C 0 W W O ro W 0 0 C 73 W �--. -0 O. T L C -0 0) L O ^ ro y W L
C ^ Y .0 17 >. C� U -_ >0 W L U N ro^ ro •0 ._ >0 W L. 0 Y 7 'O o W L W O) L U L W N Y
L W co 2 r W -� -- 0 ... ro .. N L 0 ++ ro - 1 N r •O O Y ro U 7 _c-0
N W 7 -
Y Y 0 W W O N '^ U>> r (A .^ _ N W L n Y r IP .__ _• 2 N W �C 7 r �/7 _^ N 0 O1 •0 O. 0 L Y
N U -0 U W
X .—.4 4.1 W L MI O L W 7 4- L W L v 7 7 0 Y 0 4- L L W ro L. L 7 4- L ti L L W L W C C 7 W
1— W 0 O. NCO 0 r Y (/) I— C N (0 U W CO r Y J 1— -0 n .O VI CO r Y O I— Y C 0 �+ W .3 to E
U
W
4-
Amended by Reso. 1994-56, 4/4/94
N
Annexation:
Land Use Inventory:
LC)
N - -
C A L
N y O
•r � a7
C L
a) en
4-, A
A
L N N
O E 0. 0 0
O 0 4-)
U A U
c N
c a)
T
C L
A
4'
4-
0 -
C 0 C
0s
U
O
X L
-01 0
c
A C ID
w
4, 4_ N
o 0
L
N N
a_7 O)
•
Y
a)+'
c r L4'
0 0) U A
7 .-
0 .- N
a) L
L -C >,
I- 4-, 0..0
act of New Land Uses on Circulation
et;
Specific Areas:
N•)
O a) 0 • al
A 4-, A N
L r • 4'
CI- 0 0 N 0
V- 4' L C
(0 0) -C W L l-
a) N " N Q)
C a) C O
y ++ - U
cJ 7 L +4O _CO
A O- C C.3
a)
r a C=� L
+' 0 0 d 3-0
EE N A
C 4' .0 O N A '
O C U O1
0) C 0) L
y O L
d� ID - a)
L a co) c J y A
a) A.c4-.c A
01N N4'
N ' 0 - L
7 A
co O A A r A 4. C
0) ID' L N A
_C ++ 0)
++.0 .
H X ..L
a)
cu -o
j c • C O
L A O_ C 0
Q
X L/ Q) Q a) -
- CU
a) A � +'
+•' C U A a) U A
01 0 4- ••U' A O.+'
C i y y
U L
L. 0) a) U O) 0)
-C 0.00) N Lr
4' N F- 7 F- A
C.0
C 0 C
A A
co4-,N
U
cM am.) E
O.
.� E
O O
Cl. >> >
C U
+' A .,-
c 4-
N T4-
A
0. 4- L
O y+'
d C 4_
> - 0
a)_
E
- o L
N +' a)
4.-,C
0 -0 C
> a) co
c
a) .-0 y 4)
7 L 4' U4- T7 M O.a) r-0 tD
N v w 0 4' E L O. c 3 a)
r .0 N tF N "C T 0. 3 ,0C
U)
L 0 7E a)CU
W L 'p C O
O L A y C.) O) as a) 0 A 4I N
4- N L 0 ^ N EL
E L to
01
N O) C L 4_ O. al A> 0 7
O c A Q) O a) A - > O O >.O L N +'' O) O C > N-0
4' Mi
a 3 4-,4-+-) L.Q. O C
a) -O N a) a) d 0 +' 4' C 0)
• 0 0 10 .- N "C 'O • L A A E
A N L N •O N_0 N 0 0 •--• O 4' .'.-
Alberto Way Basin:
C a) O '".0
C1 N 4'
-.- -CI) O C O. 0 T
N a+ N .- C +'
A L 2 L L
m O ♦.) r T a)
>. N 0 ' E o
C Q)
3 Y O VD O tD v v 1-- C
O .- T O CO N CO O y A
A O M •V ••--� ,a N L
5-. E N ,� E
- r 0 0 a) in 7 4L'
0 ++ t E 0
Q) O +� a
Q cul-
t r.. O X
N 0.-o" A
L� O)E C.-.
4'.3� QN 4- 4, N At0
C 4' C a) y C A O O
17 0 S-
v O T O) U . d
.Ca 0 C A l.L U y -0 N
r 7 •� o E
4. 4' L N 0 >) CO
A C N 0I L..N 0- U iD
O
4.. a) 0. a) •U 0 L O O
O) C) .N.. O 3 r' A L
c L N Q 0 D)
4-,U +, _ a) L co L
a) N 4- Q N . ++ N O A N
E 4- O 7 - 3•a) y N aJ
O . a) • 0 O A O )-
> 01 M ...c • O >, 4, ++ UO 4-4 to- _o
Ql N A N .- ,--30) a) 0 0) C17
.� 0) O. 01 O) •-- C L •4,7 4' O O) C c 7 0) 0) ea A fa CU
L "D
C +' 4' FL- ea FA- c10 y m .0 7 0 +' C
+A' C+0' E L 5- 00)) o_O E
0 •-• 0 •.- A 7> L r O) Q
/- v d.- CI) L. Q 1- A .0.+
r A 4) C +' "D 0 L. • O) 0) ,--
C O) 4.' N T C +' A
A O) A a) +' 4' U A -.-
C 4' 0.4' E A O) A C L +'
N A E •.- O. U +' a) --a
O 7 C
L .- 4,- O 0 A L O N N O)
+' 4-.r
C N U C •
yr a) OO. C�
U O 4- � a) o C 4' Q)
..- E 4- -0 a) 4' A •� L
�� L +' L d` 3 U
0� 4't ..-,-
4,�+.' E A N c
Y C y 0. > .... N
L A L 4- 7 3 0 0 j L +' U
y ++ O N w ••--)
C
._^ L ON
4,
-dA en
^A>,
7 L 0 S.- ad rnC E 4'.. +' .3
A r "� � 4- CI. N U C L
4-, A 3 C A O Q 10 # 17 'E +'
A N N L A L O L
C 7w 4- N 0) N ^ L N
A 0 0 Oa C O E O C O
A O U R 7 A Cr, y N n•O +4
EO. tL E•4, > c+'+ m^ O aa))
•^'+' 3++ U O AL 4' A y a
L ^ ' ^ N N 0
al r
C Y a)
0 y N
v.,r 17
N O
0 O1
t C
0 U +'
C..) CA N •
N
O) X -0
C ^ 0) 0
•• Ls 0
C 7 Q1 _C
A aL O
2 0
d r L
A •C 01
a) +'
i C • O) 7
)- O 3 C a
CO
Public School
School Overlay Zone:
rE
Central Avenue Area:
•- a) 01 -CA C
+' N 4' Q
4' 7 a) C 4-
O.
N N N C
p C T O
N ^ O 3 v 0. +'
+_, 0) ...I
0. .3
N
A N C A A (.3
L O) O
4., A O O
c O. N 4' N
L 0. y L y b
j
U 0) +' C A en
U r en 7 C)
7 Q L-0 A L
O 4.4 A •O 17 ,a (1) 4'
0 C Q)eci
4.- .L. N A
co) co
Oa) . a) .•--'• ....-
4, C
c b A.0
.-c a A N c y E
A O) L 3 N
L y A a) L
N 0. 2 A 7 O
c a E 4 a) U
O E O 4- Cl 4' .c_ 4'
0
O I-, Na'N
C O> v r N L
O L co 0)
C) al _ a
I C CT U N
A .- AL y 0)
y A U A Q 3 C=
y ` N 4' 0) N
7 a) V) 7 r
A O) 2' N (1) co A
•O U a) r C
C 0) L • CO .- 0
A .0 A C N.0 r •.-
J ++ G 4' C E L
v - O i' 'O
X 7 7 a)
N +' C C W m A C_) C.-)
4-1
•D rn v ara+' • a) •
0) C C_0 C A a) _c y
En. . A44
0 T r A 4-4 0 CC
r C A O N
U 4' C
0- OL A +-'
0. y E A a)
3
Y-C g d c y y > O
C O 0 4_ a O)
+p' a) c o +' 0 o E
A0) 0
N a) ,r N "D >, U z
7 a O A +' .- 4' N
1- 4-)0 y L N
� O' ea a) C E CI) E 30
r 0 L - ., C 4' F-
4) N ^ C
t •
a) A E L
N rt b L ,..0)
.E .r. a) 10) a) +'
w L U L t0
O1 O_y calp+''` a) C
C _ a _ 0.1
N o E C N y O L 0) +)
N ..-
•.- r O N _C •� N +' C
C A O L U N E. T a)
L 3 ^ o)
W 01
a) O d C ..•- c X _ cu
O a) N 0) N ..- O ) D y
L 770).
O +' A Cay-+
0 7. OY� L I:3_,
E O
N Z
0 0. 0. J r 0. O 40„ NL
v) C 0 cn U C .0
O..0
a N N L c O +'
_ N
y 0 7 7 +' A +' 4' O p
N
7+' U U N� 0.-7 ...-
CO
N A O) N O .0O
p) C C C) O 0. )a C
1 0N .� W ..
-0 +a +' m +' N 47
O N > a) OC) N� >
L U .4- X X O.0 C-c V •p r 0
H N 4- W W U A A 4' 2 Q Cl.
01
and Used Automobiles:
Sales of Ne
al N
al L C MI al
N +-+ Q L C
7 LO
0
aC4- .a
c' c+'
'O > O ro y
3 N dy
al+ n A y....
C U ro 0 O 0
`.- O O E >,
O— O� a)
4- Q) -0
na O E , t
b al
C t0 � VI
0 -n E C
L
-0 m +'..r y
D CV-0 +. Y
C71� C 10 .•-. •I
ro m N "I co
rn c L E of E
N a) C E
L
y N y
a)v � 4- x co rn
I_ a) a, y N yl ILO
C •X N c a) r�
a) o L 0 -0 T
al
cl _
ea 0) al y 0 N
L N
m C1 ." C = L 'O rY
4- a) N O al
a) N 7 .— w 7 T
p„' to al c. rO C -0alr- C+-1
vl •.- O C +-r -0
c N L ,— .r- m C al
a/ O ,0 ++ U O -0
N C E L O C
N O ++ 'B .- al
rn +.+ C C n al E
X 7 7 a) O 0- -C Q
w CO r0 U U r0 .-+ ...,
[V
al
LI-
Amended by Reso. 1994-56, 4/4/94
Ewa o=0m`°'`.
o•� - a.= R
C a R t 'L) 2 o. 3.0
O `n C •3 7 y ° _
a7 N U ° m 3 = •V
o. c m a) c .c
C 3 C U noN a
,Ua. m H` ON LaNE �acv▪ a c cu c°
cl
CIas
c R °'a) > ca'C
7) N E p O m a a R
Ea m a) c' 0 0.N N=
o "2- a)'E L '0 O C
°mom m c I-m0
a c E > 0
o
...mo• ' °)v7m3c
c•c °7 NaCa)• '= Nc 3 49
a
c R C. -c'L I.�
m -0 vR 7,6yC
C7' >
O 0.o .0c c ° m m W
U > a N 0 y L 3 a 3 cn
_
o 41) !97773 m - 21.12 m .x to
U aaaCm C aU c O.L.. C m ?
O 33 cayp°E0- (7)
R= C rn y �' C .0 }_ 0
m . - m y Y =
C�R5 o0o._m.
a m E Li-
"- 0 7 1° sz tli �' E L 0
Ern0 a)'3U01- 0.'
'..=
E00- .>>Lo'w" Q
'U o •c m N U 'C 01 m r2
r 3 L m E L c N E 2
m 3 R o
co
�a 1--0 oa�W 6i)
HOUSING ELEMENT
INTRODUCTION
of
co
0
0
CD
0
m
.0
c
0
en
C
m N
Z
"o Om
C N
m 7
E °
o m
E
yU
p c
e E °c �° c c z c� t_ 0 a -'' E� m 3 m� m
>00-00 z _
..- 7 7 c°'o E 0 =.2= U> m- ��- a c m y
m R U O C Cl O Qi
�3acc0a .5m 3cc m Nrn 3_ca0.)rn
.N C R O. C U >. u co
0 cos- L a) N 0- O D U a'
7 a x C . O. C N U a' a O� cc° to T
L R a 0 m m a N L O O _O N> +C m
3 c? a c N c R a m
O mR > 3 m 3 H ° c° -o �, 0. COm 0 c a .0
a" om> c 7` 0 7 3
o. N E .YROaU' y3.3r°,3aO m L f,,. y O C ;213
m a >` N m:- m m
a
omR N al `m> o E
= a°)' O m_ § 7 f C7c°E00 , '2 0_ o v) •- a a'ro B a c h• 0
2 2
co
L • O aJ m c0 E N cis CZ1 o = .0 CS O y .H R >E. N
m y-I-• c E c P. E '- O o.a 0.= Ra 0
N = co ,0 O •p E z; >` E m C as c Ci = N
> c� 7
C a '
O y N c 3 .0 A N Q ,c o 3 C? a c m a 2 y 0
= 40R 00.21CR yCAm mO -to-am,yQ O.
E C m O C a C O� C 3 L co o ›' p 0 0 7 2 ,3 . la-
U • 7 0 c9 m R oof - C6 ° O .. O cII N tC N L C C R
_ c>.m ta cal
m ,,o �
)
1 I
a oC '-R NR Ea- U'mc �cy7EE i.c0.J-� a3 Ra
5.77. Co N p RCCa 3t?OaU'yO OmOCcm a N O C mO
° ay° o3 a=O EN-6_^dmE CC
0 L°c3`m 0 m R a) o c °o a 3
0.= .0 aL .0 o. 0 C a CO I-
- ) oaamN p
EC3mc0m.ym = y c° EaL .2 y y 2QCn G ca
C c d N a >. m C C/' COy y .-0-
3 a 2. O 0 c° L a R C L C U a) m c0 R m m m L m lC C
1-1- a m a N-� m O.. R Mmc1 > >L L R
m �°c S S °'E E_o To a 0Q 'c>c oo'o cma
�,oEa c • cc -aw >�ca CU a r•� 0 m. o
°1 R N 'U � C°.) cu m N .c w 'm d co .� .y .0 `° y+ a s L . •
Q U
o c j c c E= 3 c c 7 L L U .R > m O c •0 .E O L • L `) a
a)T.a cm22 37
0 p C= 3s C7) a 7 L .0 0= N` 'N^ L Q C m E ._ C L 0? c 0
N € NO3
7 co C o ~ 3 0.
C L 'N 'C = c 0 w m m~ R m- 0 N N 3 •N c R m
Cr L N m_ N C y N m R c7 C E L 6 L. .2 Cn ' U y N ? QC O -- W
l0 C O L R f0 m 0. R Z. O C E C N LL d N �' 3 O c°, °7 " U Q.
U = m .0 7 E y6_ C O C
a m G c >. c9 O o m C R co L m = C a $ N c c N 7 FA O C 0 N
m_ m Cli U m N R >. m m O
0 0 OC N C �+ a E W [i m m 07 a H a 0 O R= m L Cj a O m=
o 0� ` E c)-` o f o'm 3 c w= am°�' -a .c o °'-' m f° o m0 c
R` O U m .G C N Q N L 0) y .O- CO O) L c4 E m L
y CC y O p m a m C C9 0_ .y O N 'C C in 0 'N m Z' C U n > 1"" y 0
o C O tic U a d y C a m U T R y t m O .c m �- .0 7 m> 3 C •= A C y~
O D U a 0 m 'La E C m a C 7 3t O.• .r J m o ..0 .c 7 O L y a) FO- a) D O `-° C L
C c C N i CA U > >, V) E .c-
a `) m E U d m m r m a. a ° a O L
J a7 R y t OI L .m T E y -. 7 L L N L N C C % O....
0 a.o E c y y a m 0 ca= a,- 9.,c °~v(7 o a'o �� °� oo E aci aci c
yy(� C ` cn N OE
O c° cp N L~ N q q O c7 a CO m R O U N O U R (y1 a N
0 y m Q `7 m e m o a -IC 3 0. Q H o t C �' O �. lT o N
m E R 0, E E C70,013) m co U m m c 0a) ' c m N c m 1 m _c io > o
m a O a O' C d y L C._ N m> CA c =p m L "' N m CO N m U
p en co N 0 .o. � C mw C O ° m O. CAL tO G (? Z' o f _C m Q Q 7 L m y x = O w L
C 0_ c° .N E C L L N R N m O E R C m C1 .,. L` O a J N
Q.
c C 7 !O .0 a = 0 •C = 07 0 O UO 3 .'-7 7°. w c7 w O G E c 0 7 .cn N :` 0 fO N CU m
m. N U C1 a C m U 3 m a 0. m m a m C/) a) o° N 0 m m L 0 cn y _N a 2 13
c
.c :- N 0 0 �`cu = 0 0 .0 0) 0 R 2 C .0 y. R 6a1 0- R C[) w 0 3 a m E E o
co ) N C7 F- o E Q c FL- .2o v o c F°- `m FL•- a) w m
Cr)
Units Developed
by Non -Profit or for
Profit Developers
(No Direct Town
Assistance)
.
c•7
N
Assisted Units:
Mortgage
Credit
Certificate
Program
O
O
O
N
Town
Assisted
Units: BMP
Program
O
2
(Bella Vista)
1 55 Moderate 0 3
Income Units (Bella Vista)
Town
Assisted
Units:
Affordable
Housing Fund
LL1
O^
ABAG
Revised Need
1996-1999
45 Very Low
Income Units
44 Low
Income Units
O � N C l9 +2 2 E
N y o E 3 m rp c N
c C o m o
30X 3 N °▪ 'c
9 6mH..m °E mE
m
Em=aomEm�°• °o
3
r '�Cm3po0 cC. U
O
2 m C
a 3
= a.m..a5 3a_ m cc5y 0,
E
`°com=o°,E019Emai
•-m rCO(E cncm
�ryQcr m
m 1 m rn m o
C C a O L O) L o
cn ° Q E� c" ° 3 3 mm
co F O C 0 O
N 3 N a cO
.- fflaLLT c. (h a c 0 m c
L m N°co o cn co LL .0
ya.m=mmomLCO .Las mNo
E.
°o,14▪ NEmo0m�.0U
vrno3 E
L (0 a E C m 0•ao . "�E
c°i
O o j L N C. CCI C N t0 .0
m 01 (5 C ° m O a r
0
c.0E3:3 `c tE3
Moderate Income Households:
O °
T
O.
CU
'O 0 .0 =
U a c
ql 0
03
rnma-0
03 0 0
"C -0 m m
0 o N N
0 0
m y r L
L 10 N
r m
0
.0 m
coU .X
.atom
r-aa
R 15 N
am0°
O O L C
E
R
m m E
5.cocom
N
N•0
c9
t°,1 .o m a -
N 0Of
o • prymf mU= pj
C c C m
_a o Em
m
O n 0
12 -0 X N o
m t y N
Fr- 0 O. ccu n
m O)id r_ N N C N
m •N- 3 3 .. C
0 m E 0 10 LL .O
2 E 7'— 0 m' i
c0 p a.N m OZ L
c6•
U O
O«ate O N cOr
C� c0 O N,C o
m c0 3C y V rr. N a
Ea°fi c° ca mm C�
�m.�a1:3
7 5 f0 0— a N
0 0
77,
C /0
N N 0 c< C 0.
> 0 ,7 .E '2 'E 22 ° 0
° m 0 7 m y C
m C L
o'aEa o)3
4)2
7LL aN 'c.E 52-0
- mN..ca_•oo 3_
m m R1,o E c c
m r N 0 O 19 0
L 0 0 O C p of m
° 3 aC al m cr0
o `m m m N rn o a O�
N V C E c =Vj O O
o 'c c- m j r c. C C:
C O c c9
c a calo N .EL m m o 0)
•C 3 ' _m Q 5 m oa
cc o oc� E' 0 0 m a
a �
m°os==o-0 0�
= H r (4 0 r fD 2' 0 m .0
Qf c9 0
E0) c N E13
caoE
caj mcnc°
3 of 300l
o'8c`oEg,
cmC c O
C lL . 0 O 2
�E
C L > O L
E r
82
m >
c2 c-3= o
3 m ma cL
2`- ¢ —
>-2 m.y
N y
0-
-6m°0a
00 m > 0
CIJ•- c N m
m mr C 127,
L m O N N
Ol ~ > a
C X
m O .0 L !fl 0 al
V L N O m y Oj
0 m Ln co O
.00A0m N f1
3 .N coo `0 L m
H 0 0022=m_ m
r C c a y 0 m
F- 7 LL 3 2 r o
C
N y
Q
y f� c > c0
O T N N N=
3 - L N
O• m � En
L•
a .0
y° Y a
> N .c`O O
U O 3 a
0n.taoc
y m . - L• m
O C m 3 n
m 30 a e 02
O m :.. o m N
Or c4 m m m
HHmi c m E
m N c _ ((5 rm..
m O) C y
c` —;Cj C C c0
N 0 m O C
L 0 C 1— c6
m 0 l0 L —
aoa`o!n
a c m a� o
_ .= m m
m m" p N m
13
N ° .01 m
c y
013E2... m v�
11r-Eu°i��E�
T 1. m - C E
N •O •N ,, 7 o .2 m
O NI r C 5 E
O aa c N
m- O 1••••• O m
>
E
a° EF 5U,
U m nr Er .=
m E" a� c
g ew-2-4
`c.m-0 8 C O E
m 0' C `! •N C 0
c y 7 0 c
0•n°t 0Q 0
m 0 .c F'_ = i/j N
c r 0 0)cr, 03
>
.cmc43rng�qq
05Oo O V= Nm LOC C CV m� m-..-
H y 7 7 30v
c$ E m o Y 0
o a y E o a c
o amfo.E m m•o
c ccEuL-oo_E
•m --=m
O r O c t m L7
O cp m O. N
.Cr. > O) =
a > 0
C N E o m - cN
•X m m c9 t c N
m m as 3 c c0 m
m y m 0'5 Gc IX
� R
F=cy._aoo
47
Amended by Reso. 1997-56, 6/2'
y C N m m m - 8 ,-
a) _
73 m a L L c0 O O
o •C C '/� H O J c 3 O O m O.
J d co O Q O N
co J al 2 h C R a L m p ... ••co O. d T N m
e O .r N O) -0 N C_ 3 = O C 7 m .>.73 .ti O
a E L E ami o e o o Y o, CI"
e .3 a) Z` 3 y o E o ° N
o° 3 E _R L J O J C c9 y O. 7m o f 3 > }- C Y U N �0 C� (D
m N U m 17 U E m ° m 0 > m w - L w O C m 'v J u0'f
C N cn TO m fC m C IA O EO . G 0 0 „ �D L 3 a7 E U L r:
.cc m - m E ..c..... ....0 `C O) o �.._ m a)
U O N C0J1 OE O 7 '8'C ..per .0 C m O � N O> 5
al crs J p >
4 •`m' aa)) c aci .2 c '� c d o >a+ co a 3 m co
°f ° ° v°i
N O :� a N 0.
ccaa �-�ocm m'm m E� Z cc c 9y m .mc ri c�c o C
a7 L) C c E - .0 p O) G S m 7 `) . y m N `° c ],
m .c5 .. m N m R J m Y ` U c a y O m C 'y- O. m c c�O c 3 N _� L
Omm(a - rn Uu a) of `- 0. 7,-, O.° m� a ma �cO mf° v
m m .0 co N co C c m 0 a3 J c°) p 0- N 3 G N= O O JO
c pJ,
0 V _C _ c O) 'a O u) C y m 7 '> c O m O .a o m m p C
�� x 3 �.o .N o •f a� m •0 c° o vmi E o o`er �� UD > a m
c pp Q
•N O) C m C O T m =� c N ?+ U .� Qm7 0 m L = . C O Q w m m E
7 C J- U = L 2' a E= O ` d _ 01 U .� L y C N II y c L CD
=ai e'�°�•� a o; o)•� �o @ co 7, �� Ea mo Ja rnm _-=e =o
"> p c a7 lfl C a) m O) > L m m n) O) cis U O] G > C•10 d oa c m Q' ayi E E:° a U j m m co i �•c 5 m m aw a 3= 3 m
co C N •y N U '�° p N O m` co m 8 L NC pp co U m 3 7 Y U •C O Q Y L
c L X a) m -C w to' N N O. y y _ _E U -oo.. c m •O O co C O '> o
V 3 i- 3 W L cII 07 IS. - O w (cj -o 5 .3 m y m m o) = E N m-
U 0 O 3sc-
3 n Z •
m C C O .N `J c N .0 J p 76
L d L m L m t E N Q 3 J = N L O° O = C
3e 3c y E CI - Em co -a 3a cam ca cc Cy ccn c �.c c"y
-n c`� c.SE c.m
o o u) m m o
c o, o c> 3 J 3'- 3 a 3 m v m 3 J 3- 3 w c N
L y L N 'C O] O d L N c m (4 m L m m m O 3 a) ~ m ~ ) ,CO O }- m
~ U ~ 3 = m ~ H F- �. F- = }- c F- - Z o0 73 = o L a me D
y o 3 Q II 3 m N y m m E v al ~ y ~ c.N ~ o
c.. a C O x m O m o N ..x (N O ^ C O > N ._
v o is ui 1- cO m ti a a7 F- of m J m c m mcri r L ao m
C N O z N O Y U m m ? m
J - a) N " O .rOm m c y'Ci C NC./ N e Ccalao a..G .€ y NVl Of C °O 0) c coC 9 V`�7 O c � o co
mm oE E ya c a) .� c
=E 0 C m F- oy Ca
m
c E �(sm.m g a
O EmyCv Uc >°v.U Lc co a=T m 1149
my Nm,,c o y
E EnEye
co 0
O. O p N VOi TA~ C 070 N L t R Y •U m J E
ca m N a t U 'C D O m 'c O O L 17 .CL T C a) O O .a 3 OD_
c8 N -y 3 c_
a) coE co
aaieeoJcm-'�V$0 ��a m m a� �� o ycam >
0 y o u c J> a 3 m o C Oa. N y 4y O) N .0 N E = T N L
8 N n c o O c was V C` m O J m Ll y JJ Jo m T d .0--,
C
_ p c C U O -a .�_ O.
7¢ a rnN~ c4 H E 3 N.N7 3 enrn3 0. o co .c c> o c 7a.
a�i u N
c al m C O m ._ C C O > L c c9 c C m co = C
cc •C i0 'V) _ F C MC m J m 8 N m 0 m CD •y m O O. = 0 g U O
m Z act mu -cn� cC of c ar� Ll= m c umma U
m .c C ro as
. m. m y 7
C= = fy C O. y p .,� i$ CO) = C J m •X L O^ �y o. = O V O. >Ms
m O Ca U N CD C5 .R a) O y p ?Co m G m dco ` c m N
>.lL V a L C N= U C 8 co
E U` m a w o E C y m
c� oaE ocLam`��`�� roc m `—°� un aa) cco uc=m 7,3o
m `� J nE E a.m a:. �_ c=° `� ca = J -a) E E E c' ns n o
0? ( f` m c O~ 3 d r N MI U 6X) m U m as U = N 3 l. w N
C a L p E O "' ` 00 m e t o m G N° 7 17
-
'; C 3 d .= c 43 c3i a Q) m` > _C v; Z m m r •C L 43 ty - m N Q 171 '> C
O .� ; O ..... a413
mE cL9 C a y N y O C C Y N U v_ E> o f0 3 a
y ~ y o ....
.c c E c .y a _E O co C C J •> C L m O p
m co COE m m.y 3 N a E E m o y 2 at F-=
m m ci d = r pEp o c• ma y ma. m _
_•' Z m 0 F- >. >. O co co UFO ca L J F- y a7 o O) o O •C O O- Z O O N m .y c O m m
y F- •c F.- - E H O m F- F- W_ 0 c N c I-- (p
0 .E a
0 .- .O. �". J H > c U , y L
O _
N -C Ci '8 Lei -a U (O ti 0 .- O. L N N (6
a
I
CO
v
ei
M
G1
E
E
u.
m
E
1-
m
a)
IMPLEMENTATION
in
ip
0
m
E
E
0
0
m
m
m
CC
m
m
Z
Density Bonus:
•
C
m
E
0
m
0
m
0
0)
c
a e
cr)a
• C
T O
ci
E
m
m
E
col
a)
Fri
0
0
0
a m o 0)
a)ID e
.e. tl) 'j
cu To an7�.m
co3 c N .2
.0 a c r a
o m
f9 inT
3 U Ca
co g`
y y m y m
c6 '• L co O
a) 2
CO N E N C L A
< co oco
of c~mp 'n 43 a L CD °
y y m C ,C
m '0 0 L •C ? '4 C
• - -0 •0 m N R E
y 0 C C E lc
a). 0 m a0 z' CO
d • a) 8 ) o
c p
C p m L a) ..9 N 0)
c ,o 0. an 0 3 c> c
y . O 0
iny m H 2 z m 0
m (tonic a
a
y
CO Of
3 O y y m C
m �p C O. C y � 03
O .- N 7 1-
co o m.� m.a ai'> E co
y t
2 C L y m E y •N 3 m
rnm F- mF_, ° c a.cE =m a) m
.y a) a
x X 22 y
W W 0 m a Li Li.0
a)
E
E= ea
y
m
y
C
m
m
v)
Lei
O
4)
0
c
CO L o as CU
... = NLO C
° a).013 II m -p
713
m L C o eam
m 0° cm E o o a-1
oE y - _
L m 4 m > m y .'
O)a C yo .c O 'y
O 0L.. com .°..
m'- co m .V L = -a
cmu,a>ioa>c°
E y L O' C C- O)
Gm m� m �L
• ° c 2 c m~ m 0
>) • O N N cep Oc
c73
lc
� -2 N F- 0 m m
C
m7'co0•g 0
3 • m a c )"-c 0 y
• y X CDm N cp .- 1 -- a 0 .an.S 9 y O m
E m aci ° m a) c •y
a)2m0 u>'E
° C n,y N "0 ..0
0. o. . O E fp 011C `1 —
m m o 0 :p .„0.c >. a
CO5 c=`o o c �
.cL @ O
C m o F- C a 0_
C O y m
°coF_ 'V m a) F- m
> CU
CU
!- m o W -- 3 H O
m -o C m C y>
c3ym t cu 00mm
EE.> 003o a�i • oc 3ma)E
.CU c CF-co o mm aa`0
�) m co U o. 'a N y m .0
3cm
0 m 0 m` L 0. 3 m O 0 d m m w
c m .. 0. 0- y m c= rn m °- 0
y = y L a i >.J a) C C a H°= m
in a
N O O a 1- a) aCS 0 m C m= O O 0 cri0 3 0
m a) o.n c m E
0. G. y cu m .� c ip m E t c
m 7 C >. = L. a '.•' .O y CO .L... r m to m
d Q m �p co O. to y 3 U y 3 j c y
rn E U ca a m C m �' i) c Q 3
°' y 3 m a m m 2 E 0
a) y a
O mo s c ea m a`)�� o E c o—
y x> O. m m • o N a c co C y
m m y N H L fn O ▪ • U L y m O. +> ` ..0
c c m
3 C O O 2 O.c m y m `7 c 3- 0 m-o R
O . m 0 m e 0 c 0 y m 0 C m 0. C a
' CO O 0 - C -0 a0i 0 `n 0- .... 71 C) c 3 `m
U N 0...
c to • �.� o e N 0 m- )- �c CO a. m .c o
O m m 0 3 0. N m C _ m T C cn O y C
0 3 a O U 0 732
fD C U= O
m P. 0 y y y a .; O m y O) 3 m 1
y MI 0 m rn o c m
> • O, y C y C C C .> A. >1 y y C'r "" F' C U C d C
O O) y O CO 0 0 0 m c C0 m C m _m U O
0 3 O y myco L E c � Z•c �v ;-> ca.. m ac) flil
C T.. c Qa� =>•o=m Fo-ra o0E mm`c cm
oai a cis m taa))Qo0
u a C I- lc m.0
m
Ec
H CC N
E
A
m
E
Ei
W
4)
E
i-
Element and
0
0
U
0 Q)
0
0
O)
c
C
c
m
CL
C
O
F-
Responsible Party:
ai
U
a,
O
e Credit Certificate Program:
a
c
O
2
rsi
Consider Approval of
ai
E
u_
E
H
m
0
0
C
m
m
a
0
c 2
E
c
CO 0
ac
m c
❑Q
c• a
m
N
N
a
E o w
rn E m
a O y
• U 7 L
o
co 3 = 3
c 0 0
E
E
a.
c
O
m
.)
m
O
• o _
-0 N m t O C aa, ? o 7 0 g 0
o
m 0=a �m 03 = 0 m m 0 E 0
tE0 _� f0 j ,j .0 m C > ▪ O m m L m
o .602000E
= S
a 3m.tlz m y a'3 03 52
o ` d
al
CL • �) Cl.. 7 m a = N C 9 C LL
ca lim
mE `2a.,o`�m oy yE`y-
0) m Z 7 0 7 X N 0
c 0 m yQ= 000 m C C 0.
L mm�c
•
:41
Om O T O)p if C CC • a)•CV L f0aco c
pc J N 7 a O d m `+ E :,:r)
.y. 3• �'''m�cSm ? c • c> 3 0mp E E ui:. E ca E H
'..=
•c • L 7 p N U C U O a5 m C pm 'No 7C UE L c0c 7 - m 4).
N I- a
L to 5 N H m m y C Cleo 0 `% 7 7
N m m y m N a m 3 c o 3 °° Q7a
• c' aa))r 0cn-° H 0 a~ 7 3I- 3� co c
a Nov
2 o t c a -rn > a - -c- 0is c' ac`c
3 �- = a 0 f0 y � .0 f- co.Co m a)
y t a E
m i- .- l0 d U IL
a
c N N m
.2
2 50 E
C ` mc` = p
'y > r >..av C
o ° c
c U m cmi -
3 Eo > • 3
m C •0 co Y °
.t... '� tp
0) 0 m E ` m
C C C y C
12 o o m,E
0 V V a) 7 C
Op. Q10 o
Of ••••• a -c•N
N .0 m 7 m >
m O N m- O .0
V O 7 0 C ca
O. cao co . y
N . - .0 C N
N3a�-.o
N 7 = C O
.To* C cp ta 2,1 m d
'C L ` To-
2 O a U O
13
= 0 O N 0 0
0 tit .c as
N ~ -6 m L
C N m y
c c m E 7
owco0_mo
m = .0 aa) -CO N
a - c
F-coO.00 7
0
C
co
C
•O
0
a
0
a
•0
c
o.
0 0.
m m
0
CD 0
0
) c
0) 01
CO a:
al 3
O) °
E
LL
m
E
1=
c0
a
NI
c
0
C
{0
m O co>.
c E E c
C
m rnm m E 7 _
.Nm
'O T. N E 0
0 ° ° u c
c m C
u O
C 7 C O U
•i)3EE aa>i
Q m�a� aaci
LI C �'> C E
f0 W C f4 (9 =
C U 0) N tC
c 7 m m a
O0c• o
7To 0
�L at W'c
2N E-3 ea
OI ^„c
X.. a)G.
P. y m 7 N C
o 0o s as, 3
0)o
>•-U 17 coc �I-
mm.y..cU
c 3 c
- 7 N O
0; m Z' m t
o I- E c EL
c) a, 'ea 3
0
m ..c ma) - 'a)
co I- a N is c
of
m
E
m
ti
m
E
1=
C C c
N CO 7 U •
E m c
E o N
co a-
o > ,n
o.
0 o Q1
a
3 ` O
a Ir
.y 4) .0
O m a
Sa v
11-
4,
co
o
0
a
N
C
7 0
3 °
c
ml �1 C
m
m
N
F•' (C
a
i0
C m LL C 7
m
Affo
$ CO ct oE rn
f0 m H c U C C
C > c0•- �c o
03
'O p N f6 F-
O U C m N O. o m
Y m a 03
O y L N-
CL N> c0 c m :::::2
m OpOa O Y -y LE o aE 0 = 1EE 3
= TL O y y w O 0 L
' N
L O C CO Cr C C 0 a CO C
2_ Ea C E o.m E a, .2
L a W
m o a c z_ m E a
�?>o ro a 0 m=L -
r:amc �c-c�3�i
N N y > • 0) m N L 'L
C 0.� CO w e E a�co E a°i
a.
a m C Off t=0 t0 ° O m° O
m c 7 0 a�
c�ca•E-F, rn3 mo0.
a3�
c0o>m
- CD oc0 cLa�IO:c
p a r I- .c _co3YO 0O.=)
Lm
•3y a o :) -=0E
3Eum O Em
_L3a c o E C-
3 `3 c m
F°m >. aid •c o •2 ) aE
m a Ca)E7 =m m a NO 0 a)l`43-201-0EEa) U.0 S E°
CD N
E m •
F cc
sI
c
on m
O E
to
0 0.
m
(,co
.V
U m
7 C0
>,
C c
U
CT)
o
....co 3
0
m
ct
0
0
a
c
ai
O $ COE
I— 9 a)
m m o o
0�°0.0E E
0) C C m O 7,
e y c C 0.- 0.
m
C a) m .N id m
= c O. o U U
O 0 U o tr
U c = O ''E N
m=a`�U y
c o m m ., a.
ii L m y 0
0�
0oc 0 E
C
C V O al O
0 a .6 o c.)mry c=0 =
=
a um) ..0 M (a
co on
osma 'C 5
�- . v❑o a)c
rn(a
a) a:
ch C
a) O
1--
.. = C C in
a)m
7 7 7
O C E 'C 0 7 0 0
(7 7 U 0 O Q 0m U
m 0 ,c
01m3 a o: yo
m O -0 8 -
c m c ..- c0 .E 0E 9 m y U m
ac o coa)cn >
L (a a' 0 Z.v
m m y U m y C 12
0 a C O 7 7 E y
L m O y • ` y (L E y
mc cC E-oa ,. _ y
m C Tu. 0 0 <
8-CJIi..0 m C of
H� y
C 0 0.0 7 •en H= O) G)
U t c a ° •S 3 E
o 6 o c
ci. c m o
V '7) Ti mm 07 cn y IIc Ze
�lL COO C y Co0a)
d.. a0 f� ° a= a O
O a. O m a 3 - n Of 0- I� .- O
m y (L L o
> •y 7 H C
° c0 m y O
m U '. O O
a- 0.0 Z'
9 3 c
o` C� c
m u7. m 0 .0
Time Frame:
y m
O U
y m
CC0
Lri
Time Frame:
co
(5i
Homeless Assistance Pro
0
N
C
E
m
a
m
O]
c
-c
a) (c0
a)a
cri
cn
07 F-
hi
E
T.
u_
m
E
F
ea
m
.0
O
N
U)
c
0
0
(i
0
U = •
0
E
yy
i
O
.c o 0.
0 a0 a 0
N = C
0 O .-
0. y 0
.2 c
(O .3 .O
0 O
(0 0.7
c °
`) 7 a)U C
m
L
09 0 0
c 0 .-
0) at2o
=y
m C
7 0
(a I-ul
o
0
oa
c R c
m0
o.
m • yi
FL- o` a
O
u.
y
C
m
O
a
0
cn
cn
7
E
O
U
0
C
tII
0)
c
ti c
0) 0
cn
o
ai
E
co
LL
m
E
F-
O
41 L N m C m
co
C .V
mL L 03 m
E 3 c m a 9 E
m y
o y O o V 5 t0
m'v='ram m y
0 'in f0 ....
c .(1) 0
c y 3 a N y
c c c 8
y a7 3 O x :0 E
me10- 0. i) co
ro N 0 L 4 70 y =
ycu = u_ = =
o' 6 8a ;a E
o E
D7. y O
iilflO o CO
3 °� �- c
mai c
.c y y C N y a
ar.L O 0 E C
3 m E y 0 o
�[ o. I-
O coO O (9
3 L j (0
m m _
3C'Vy>
3c10--m0
o m t m
I- m a E
mC co - O
1= C y L C
Time Frame:
0
a
C
O
m
a)
a)a)
m
Amended by Reso. 1997-56, 612
'D 0) 'D 0L >, -0 4-co
C r • C r co Y C C
-0N '0 7 T O
NN O. N N 3 I- 7 n N
'O la en4- -CE D 0 >
U 0 'O •*. 4, L r N
07 C yco
C 00 L> C
C -0 y 0 p 0 01 0. 0 0
O r 7 "0 - N C 0-0 .+
N 0).a > as O 0RS •C .E,L 10
4, -C C 0 L = '6 4.•' 0
L N
O '0 aC 0 ..... 3
C O '" y C C = L J.. •U.
MSC 7 p L 0 7= 0)
L .s.
00 E•.� 0++ s_ as U
4.' 01 0 Y 4- '0 CA I)
7 N C R C 0) Y a) '^ U
0 0 •- 0 0 C L L N
D1 L. L c +, E - o Y O L
C •U4- > C N U V
-0 O 'C O ea C _
4 E - )0
7 0 co d'O n L 0
c a, a) 0 3 U CO r U C 16 N
.- .0D •- •Ia U
O = .4, I.- , c E 6a L
E 0) 56 0 N N
y L 7 L L L. L .- "D 7 V 0'
E ^ Y On .+ .. . 0 a) 7 O 4- Q'-
aJ 7 0 y C CO O. I- 0 7 0 16
y U� at >+o c 0 y c 0) -E
>, t� L Y L O '6 Y 4'' n C 17
N> O Y; N t Y C co O N R,
4' -0 0 L "O 'D 0 U 'D ..+-0
o = 0 C C O L C 0) a) 'p •- N 0)
_ °) � E _as .�) as b .: a� 0 0
L
C C C
R 7 0> 7 C O O, N r n 0
L 'p U 4, O �, N 0' 2 >
o .4 CT ^ E 01 21 '0 C -D '0 >, M -00
CO3 C ., C •- 7 co y L co 0 U N
N E. U 0 N C U 01 ^ 01 -0 C JD _W
0 01 a) s.. •- .- 0 L .O '..- -0 0 L 01 I,
L
J I-- .0 E c.� .E c..) Y = > 30 I- , cc ..
C 4- IA CnJ
Q • 564- •4- •.- 0.1 • 7 • LO •-..0 O
0 --L E 0 c' a) E s- c' E .3- 0. to in cn co a
cLi
4.0 CIRCULATION
INTRODUCTION
E 'D • 'D e1 -0 0) 0
0l C c C C C L
Y 'O ; 50 •-
CO 0 ?, 1- ^ '6 J 0 'O
N W Y U a) C L
Y O-, y O 4, 'a Y
n Y
awl o C . 'D N C
L L. 4_ 'E C A Y IO
Y n O O '6 y C
co L a e, C E L
_ Y 0 C a) 0 a)
as C Y .,
O 0 c_'0 �- as
L ,1 rn 0.
a=L +'QIN C
C C
etS
C s_U y O)cu O y 0
4- 4-- 7 0 '^ A 4-)D 4,
C- NiO
U tO = I
O UCV 'C O E.p 0 0
al 04, C •N s.. C.) L
y L CU
- 0 _cC E -• U N U
'0 U c m Q) L .4-50 c
W Ol O d 4-,
p .0 a) s- L C CAY' a.- 4,Y 00 .-
N
y L 'O 4_ C 3 N 4- y N
RS
0) ., >,.- >,
Y Y L 0 Y L 3 01 L 3
C '0 01 co >, L n
L
ID
01 7 ^ > •3 01 In " '6
_ U r
OEl N L = E N == C 0 0
0' 0 Y .. L 0 c 0. L' 0
'o N R C +L-' a C
N 0) E 0- N 0 U 30 0
JL-, > n'D N 'a N C
0 O y E C 0 - - tL)
C
O O. 01 U C ^ 0) 43 .-4 C• O
0) 3 I- N 'D 0) cn L E
+ 7 U E L 7 7
0) 56 ., 0J L D 0 0 r D,r
.0 .0 7 0. 0 C .-.--CO1-- .. 4- CO 4- 10 I- 2 2 I._ >
EXISTING CONDITIONS
CV
sr)
v
1. Freeways, Arterial, Collector and Local Streets:
4-, -o O 0) a) C .. 4, 4-- a)
0 .*-+ CC L .- 0 0 .0 .a V6 �O
4 >
0 0)
Y .0-. co
0) r 4-
N C C 1- y 4-50. a) C 'p L. N
c 4, as CL
O re •-) 0 ga 7 10 'O co•
U > -O U ea 4, a) 0) L '03 > E Cr) ea
0 0 0 I- E t .0 .0 U L Y 'p .0 a)
L C N
0 C d 0^ CN L L CT >, p
Y O 4.+ > O O 16 Y L C N N N O
U q L s- a) O 3 Y C
Y a)^ co p Y a) 7 - C y, QEl b C
>,, 0 0) 0 U 4- C '0 c_ , L .6 > O
ca C L N 0) 0 a) ... .c 0 0 r O o Y
Y =
Cu b O L Y N Y Y 0 0 Y 7 L
O y .. ) •N 00 0X) GLl -0 0 .L. C d 01 I- E 0 ,-
d. a 10 L
.•, 0. )0 '0 4- 4- 0 0 C N 0 '0 0.
'6 515
U +• .0 5-4- •C O 0 -00.5 N Y y^ 0 C 7
7 .... N 0 L 4, 4-, 0 4...0 0 7 L - O usr
O.Y C 0
as
.0 .D X L X +' > L>, al 0 al C
0 -CO
0) C 0 4-5 G) -0pQ ^ 4-5LC 0 U ..
-C Id = v.)E ^ IO a) -0 -0 ~ O U
N^ 01 '0 7 C O 4- .0 -•- 0O >, 7 r 0 U 4-5 0
i ^ E U 4- 4- 4- ..0 ^
�•• - n •-
CU U 7 N t 0) ,�, O L N a, L c
E C C 01 CT 0 L Y "O Y Y .D .+
0 01 4•• '0 O N
-Ci
C r0 O) C L Y L O N > r Y Y L
'a = W G *' 0 L o O N L 10 0 Q C Q)
C O • +�•' ' �01 E .L C) Y C 4-, -0 .E O 0. N W U 'ya 0C)
> 0 L 0 Y 0. La C N 0 v 01 Y a C
N 0) 7 a1] Y r 4,C Y y 0 L^ .cE
Y C '0 N N Y p. a) s_ O.
'6 s-0 c • N E • 4- • L
'6 3 - 4,O_•- .O 0 •- U 0 'D 4-)0) U 4- .E 0)
• >, 0 .. 0) N 0 4- C 17
0 C - Y 0 L a) Y 0 O C
L O a) 7 a) Y 16 16
4- E E Y'0 C 4-,aY O E O O L
O C E as
coV -o O 4.- U en-
0 O, O 4., 7 '0
_ Q) N. > 0. 0 ._ U
N N > �' 0 O L '0 0 N '6 I-
U U
E- >N '6 n 0) .0' U 0 C 4-) U Cr 7
7 4' 7 C U •- 0 7
- 0 U .0 0 0 CT 01 0 '4- 0 4-
> n -0 0 C Ut L "0 'o
U L '6 C O 0 +. 'O = U
- Q) U 'O cn 0 0 CT C ^
4_ N 'D Y .0 01 > .y b y
ca 4- C O '0 Y y t (- 0 0011 Y C.
.. O a)) .-- C O - Y Y n Y =
0 N E _c Ea.'
ch > 0 U Y N .0 N % O- •Ia > n
m N LL- N C L. .0 N L E >p 0
01 r 4- 4- C O L -0 co L co 7 16 '0 L 7 L C G
01 N ..Co,
Y E c'a E 0
.c -- a)4-, L D 0 3
Y Y 0- C 4-5 O 0 C >, '6 4,0) 0 3 C C N O 01 0) E C Cy
100 N > 4-1 R E p) ?' L 0 L U 3 0 U L
U L. L co N O = Y y 0 Y C C Y O
70- 0. N 0 Y N= Y L . 0 y L
0 0 Y 7 +'4- C
L-
C-C N U 7 '6 In - O .� 70 N y �,. 0 p
.-. L .' 0 L. C X U '0 '6 O 4- C 0) 4-) L
> > N E a)� n U 0 f rn
CO OL y C L Y U C^ 0 C 0 a)
n a) '6 c L O '6 'D O O C
7 cu C aa)i C E U C y c E .0 44 L a N^
tT 0 'p O +. N 0. 0 '- Y C E d it,
1i 0 y -0 0 4-, .0 'O i N: 'O _ L a) C Y 0
- n ., U N U �' C .-• 0 7 >, Y t .� 0 CT�
_ 'a 01 U 7 'O 'p N 3 0 �. o 'O 0 ..., 0
-) U Y ,� GY E ,_ � � 0 � � c ; '0 m m
V. • N N C 0 0) o 0 +' O 7 L E +. O Y 50 p
...._ O n A I c n F. L
a) 4., IU pp Y 3 4- C N c.n 0) L N N 0 $ .N' 3 d 0 O 01
L y N 4-5
a) Ia L. 0) 0) L IM .. N 3 p 0
10 O 0) • 0) • L 7 Ol L 0 N •- L
I- Y -) E N Y f+) Q Ln U c 'o O. n L CO N C CA O� Y
M
Xe
system encourage shortcutting
.•r
v
to parks and open space areas in the Santa Cruz
N C
N O
U 0)
U IU
'0 L
-0 C
0•.•
0 a)
L ,.,
C
O 0
Hillside Circulation:
(V
0)
.0
1-
a
U
0
0)
0)
cn
cn
0)
0)
v
U
O
'0
U N
a a)
10
O U
L
N
0).0
C
0
C
'O O
3 N
a)
U >
O
n
0 U
w
0)
Noise and Air Pollution:
l0
C
C
e -.
C
0 U 0
N 0) 4-'
C -0 7
0 r
N 0
CL
c.0 L
d '0
.) c
Cr M
at C-
c_ C 'fl
.0 c)0)
L
U U U
N ..- C
4-
7 9-
0) '0
L +)
C
.0 '0
O y U
O ='w
^
C
'p O Cr,
N
O C
CO -2
U
U
U
7 4,C
CD
E 0)
U
7 0 '0
N L r-
E 0
0 •^ 3
IMPLEMENTATION
1. Freeways Arterials, Collectors and Local Streets:
these street categories are as
0
Y
C °;
O
L.
• 0
CO 4-
U CO •-. or CAC L
.0 LA .-- .- r '0 O r
4, al '0 10 U • +,0C
-^C V-
0
ol U; N N '0 C (7).-,C
N
0) co 'n N U X •E C
3 N 7 0-0 -o U O
N�-0 - H 0 ^ J_ N
fa_
10 C ^ L U b >
a) 4- > L ce O
L.- O N L +•, L
N L N O O.
-0 4-nm
r C O U � E0 Cr' U
MIN T O U
.+, 00 L L a)
O U CO0
T
In U O C o) E L
al 4- +, 0 U U r O
L C U 0) . Q U
0 U U E ,... L) O
[' N L 4.' W w '0 .-
O. '0 Y 'n '0 C U
L N
U U U N U N N r CO y 43
r ;ilu
L +, I p O
CC
03 7 UU '�>N
1- +'L L0 LOUU
.0 N 7 O.U+,
Nnr U v y T„ 0' N 0 U '0 0
y r L U U T U U +.0 )i0
U .^ '0 U C U C L U
U C 0) O
T N O ''o N C 7t .N .0 N r '+'O a-'
y- N > U U L U C U 3> N
O D U se0)U E 0 U 10 L U
N 0- O C U T N U D.
O '0 '0 ++.^ L C r U U '0 U '00
N
N
E 'o O C alb c A(- �0 L� T
C nV L U U > •^ UU
E.c C a. U L> U
f3 +' E>v., C 0
1
C.^ 0.
U d 0 L.
N 10 U
• •0 N U • U L • 0 U 0 E
'0 '0 •^ .0 _0 _O O. 0 a-' 'O CY C' 0)
Arterial Streets:
0
'0
standards shall be established for all zones
L >, -C V N U V)
'0.- U U 0 .0 C
N C 1-
7 10 t 7 (0 >)7
U L ; E 4,L C C .2.
^ G) ,-1
U U 0 '0 w L N 4-
> m 0 co co E m -
4- 0 T L ,., L 1-
0 N
C 7 0 0) N +,
'0 >, NL t C
CI) ai = ; ¢ L E
7 •O 0) E OL 1•+ C 0)
O O p 1. " C U E
> 0) L L.'0 0
a+,,F +,.^r c
U +, 01 C 0 •^ +, U L
'0 UY1 0.1L
1-
� O L 3 ''
...10
N N C)y 'a r ,,
C 7.^ E w-p�w
4- 0.5
p +, '0(.., Y (.)
N U O L E '0 N,
N
L at N C O1 C co N
CU N C V so N N U:0 U
U C U C
4.,7g -0 E
W E
'o.c a., N 4' U '0
4,50 'D 0 MI 4,>,)
3 L U •. N O) .^
+, 17 _ _
y U L U 10 C- 0
O)+, n > U L
0, 4...,. E 0) a) E v Z.
L RS U O L W •^ C
Q 4-1 -C 0)+, Q 0-0'0
all new development to provide adequate parking
0) U
c L
Y 7
L 0 •
C '0 U N
0. • O_ U
'0 • N • 0.
] 'O 7 .0 N
f')
Bus and Railway Service:
Collector Streets:
co '0 --0 0) L C L -Y 0
G) C -0 Cu L al •^ U r r -^
10 0+, 4, -C '0 L '0 '0 L
L C'o C L 4-1 4, L.fa3
O C 0 al U ro
U r O C ^ �„ 7 C V L
U >' O
0 U -^ 01
•0 .^ - rn L E C 0)N Q
L co
C U 01
U r. IO C +, O
'p +' 03 >,p_ co U `� 7++
T. Cy O.L U• L O. a N 4..,
L '0 ,-' L 0 '^ C
at d C C N O 01 3 O
o J' E i .
0. `.r 1D 0 +0+ COS a) 0 O) N
+, L -0 U ... 'D C C 'O
mN
0 . n �� U U D 3 d 0
U
N L +,
r ,' .' U le
yU'0C"OI UOUmcpi c �) o ., Ev �? n
>to
CU y 0) 41 O L a, L.. .0
y� N
co +' O 1... U 01 U U~ r L p N
p4- - .•.
+, i) +, w U L N '0 O L N
'0 N '0 0 +, 0 L^ '., C
L •'O L C r N U N RI O
O (.0O L43 061
_
+' >,O 0 U4.4
U 0 '0 N C +,
U 3 L U 0) +, C I„) U O O n a)
a) Vin C
N 1) U C A U U O L 'o "0
L w U .0 :00
T-^rN 0) 0) 0)r 01•^yw L LL O C NL XO -^Q ++ U U 3 S .CC-CU 0 +, .41 '0 U
a0-' o .L C
a1++ .0
alU 4-1
C
r U
p r C
^ n 0
U O
03 N 7 L
.3) -C
E o 0
+, p O) o.
co
0 C
O a) C 0) L
+, > .^
L CU C +,
U N 3 0
o
O r ..-
L Y0 7
a) C . a) 0.
N I!i
h
U0'0U
L
N • > D L
-O 0
> U
7 C U
.0 ; L N D. n U
O U n 7 L
U ~ N N
+' -0 .0 0
L 43
IC0 0
= +, N L C +,
Cr
43 O L r '0 C
+, U a,L '0
V) 7
Y +, C 0 C
U C IV U 10 0 3
U U r.0 U C 0
N -0 o_ +, .^ W)--
N T a)
U •w L •.0
'0 L J 0 O. U +,
Non -Motorized Circulation:
U 0, N U 0) U ''..3
U U
O) L 0) T .c L 0l 10 N
Oc) Oc E >
U 3
L OL r 0) C .0 'N 'CT X
0-• 0 -a-a) t al '0 G ) "
10 c 0.2 +-, D L E
O 3 Cu U L 3 -0 _c N
U 0t.^ 0 C+, O '0
1- +' C U N '0 •^ 4'L U 0) r - 17 .---
Cn fa
L - ,•, 3 0 L ,-' .0 C 3
CU C ,-. C U ♦-' U .^ 0)
U> .^ C 'O +') 4- C ra +, N
co N +' > O C O..
N +' E N O •L C U EO U N
'0 U U -^ •.• O. 0 L 0 L ++
+, N +, y C
0) � T O y U U C -UO
^ O N U L .c 7 N .^
Y E C C N 4, 4,4, L. ^ •C U a)
C .^ U
R4. _.- . 0 4_ C N so 4.' L
7 +, L-U 0 O p Ur
+a N U 7 U 0
•p O L U U +' C '0 4'
y C y' 0
'0 0- 0- 0 '0 C ... N
N N U O U w 0 0)
C L 0 C O c a) 0 L .^
.1, ,-' U > '0 .0 = +, 0
7 C7 0 U 'a 0' U Y
T L > +, r U W L
U a) U c 7
17� - s U.^ O-0.0 CU 0.
C N +, i '0 y '0 1- 0_
U c +, E O
U 0.1 0L) �.•- N C
) C
r E N 0
0.....1 0_'Z •L. N 'a
>> `O+, L • •E++ : y 10 o
p r "Y N o ++ X 7 U U d +,
C 0 of .- U C '0 L -C y N
w O. 0') T 0_ E X -1 C I-. 0...-CI)C U U C 3 L N U
• O ^ 0 .- • 0 0 • 0 L U
'0 C -0 -0 '0 W 0 U 1- 04- ♦-' L
Amended by Reso. 1994-56, 4/4/94
N
C
BLOSSOM HILL ROAD:
C N ✓ (1)
O) Y '0 0)
- i0 >'L-
3 3 r O
O) C ✓
'O O N
Ceri N 01 C
C L
✓ 7
U N C +I'
L C __ Q-
N r 3
C
0 `0• ..
0 O O
N G) >4-
re -o w
N. O O r >
a C r O
'0 L
rt) O r _C O.
3 +'' as N 0
- Y y +'
_,-Ia 3 N
= 0 C
+ N N 4,4
O
0 3 IC 0
O) q q N
2 N 0_ i
C G) N
O) L C
-O ^
O).. r C
> N =
3 O
.0 E MS
0 •
0) 0 N •.- tl)
-0 '0 .0 N ✓ G)
O • C
L L C - L 'y
an _CI 0 an U.-
LARK AVENUE:
UN.
•
N
L N N
4-' N
C
O 4 N
U
N
n > 0
-C 0 0
L
N
S 3 nY
O
O C .0 ✓ '0
✓ _ro _ N. 3
ly
L E >,.^ C
la E ✓ 10 N N '0
'O
.-O ,0-C J G)
7 L C O m O
m C S . ✓ L
3 CU -0 N
L C
401
-, m 3 0 o '" 3
N C O N
01 .0 - allO) N 3 C
U •O -CS '0 -C OS
C ^ 0)
L )-
3v On.n'+) x'o
Widen the road to
R)
✓
0 >. 0) L - L Cu C
L C O) G) N G) 'O O)
w L 00 00 > C _C
L U L O v Y O) -O 1-
+' •• O 0 .0-^ - 7
>4 U C 3 -0 C L
-✓ ar w C'o �yo
L _ 0 U 00)
O nr ` -00 r .0 4-
0 0L. 0 01 3 C +•i U~ 0)
S- O. y O p O C
0 O • 3
-Cs +' lc a It+' N
r N Ol✓ 0
�✓ N T
N✓ N 0 L U G) U O
C 7 --- •
L a) ... L 4-
.-- -0 4-)E N •+.)
'y L 4-)U L N y
0) O r I-
,--X -C
O O O.0 r - N r 4-,
0 4,0 .....
_ .0 01 0 !a C
N nr
N ✓ 0
CO C0
L O) _C O L 0) y
ON V)bO -0 O
4-U 4-, ✓
'O OON0
R G) •0 0)-00)
-0 4, .L
0)> ✓ O O r N
> N NU O-U UC
O L C • 0
C 0
nv y c 0) 7 .44 ` 0
N N _C E O) 4- O) ^ C ) N y
4-, 4_, 4,1- 4- ^ N >) E C
G) O) 3 4- N L G) -0 C •^ L
L L +' C] -O 0 1- 0 y
✓ +' +' r 01 L 0) Y
V) N C 0 to . r r +-, •._ +' N 01
0) 0) A N C > L ✓ ✓
E 4- L 7 ,- 'O C '0 CU
'O '0 0) 4- N 0 0 U L 0) 0) .--
c.) U> 'O ✓ L 0) N L L
0 O 0 L L L n n'y L 0) ✓
J J E +•' A✓ V) cn 3 0 JD N 3
t0
Retention of existing physical amenities.
Widen the road to
LOS GATOS BOULEVARD:
0 -C C C
✓ ✓ 0+-,
•0 3 ✓ 3
rts
asi
0 N
N 7 N
C U C
G1 )p L '0
L .-
4-, U v
cr
C G) O O)
N L 4-,C
..O y y
d
C 0 L OO.
.. 'O
0 0f . E L
vsas
c - 4.., '0
0) N
A L 7 •C
'D
--C-
O. b GC) GC) QS
3
C -0 O. 4>
E )y c L 3
0)O) T N
C U .
-0 0 MI c 0 N v
O C N ,^ C
> E a 0 1-'--
L L N y C) G)
�+-'Y O) en. 0,
c 3 .0C
y
N O) L
0) C Q ✓ C
L C '0 O) '0
'0 '0 .^ O
E -0 c o -0
cnso E z ' E
POLLARD ROAD:
a
0 • 0
L 47
O) C
.0 '0 )O
✓ - 0
C 0)
Y G)
_
L C
, - G)
O C
ce
•• •
N L G) N
3 M 7 O)
OL a C C
-0 >
COC
R1 G)
O L Y
✓ C L •^
'0 QS -Ca
0) -0 L
y 0) O
E
N 3 c
c N O
7 + 5-
0. - 0.
Q 'O
N 0 N
V) 0) Q'ea C
7
E'O 0 0.
1-O^ O
p. L 0)
L C
'o O 7 )0
N +-) m r
SANTA CRUZ AVENUE:
✓ ✓ O)
U ••- C
E -^
L L C
✓ O) L.
N n
C ✓
C✓ C
N
a) 0
a G) G)
E
O CC OS
c
c
N
X0
4,
d d
a) L
3 •^
E
0
N
0
SARATOGA AVENUE:
t0
N • -0 -0 O) G) N cn O O) C co C O) 0 0/ G) ID
C O) C LL+' +' N 0 0 _C 3 C++ -0 -C L
✓ ^ C Gl O) +' 0) H U N > O)
C N N L C L L U .--' C 'O C 0 •^
O) +, >> L 0 '0 . +' y O) U 4.)N
0 O) 0 0) 0 r y U 0 3 C N - -C L O_ r L.
Q)
C N _ C.c L U v c C 0 0 C r
0 . 4, n0+... no A"0 0
�.^ 4, 03
a
+'CC
ONp'-Lr"^✓L_apN vL✓
Cl.) e0NOlE O. d+'
0
L -C 0
O) UN O) C+-'h
0 4-
,+LU CL
cn
'=O� 0) 61cu
Of a) as 17OU N N O. i n S 0) >
+-' U 00 N 00 ^ •CU C >> C N✓ 0
-N C N 2✓ "0 -YC7
NO) U C y O +-+
O C N bc 'O U
,y CA N N _U O b L ;'0 O)
N vrt r N y ^ U •.�
OI C L NE 1 U-
01 c M CL 4, .- 4, O
C 'a Cl.) O 0 4 NEC NNwL
.L
+'N O OeLO a) lN >N a .0 O a) ..0 c_
• b
ON ✓U ✓
✓ +-) NQ '^L O.'D '0 -C
0
4- +E' N Lnr, O O N✓ 071 ^ C 0) '0 C L L OS ++
O >) A +O' N U-C ✓ N N O N 'O y d U 3 C ++ O C N Gl
'0 0) 4-' L r ++ O 0 L ..-.0
C E
C O 01 r N O L 7 +") N MI 0 r •> 0 O) U N .� 0)
O ) ✓ C O.0 r0 ✓, ++ U� 0^•+.) to Q7 Ol > -- N >
++ O r E ++ U y .--
C N O O U +, N 4- L r O) •O OL
GOi +' •
A p C y -p 'y c 44- p o Ln U C -0 O s +L' E
+' L U 4- U C 7 L 4- a! U .,O' L7 2 N O) >, .. -
4- ✓ '0
O Q.0 0.L R C N.0 U +-' 0 C.0 7 _N L Q O) O) A 3
C. L N U N ✓O r 7n y 4- y 111 y N L .-• U L 3 1-' 0 > g O
O
O N 0 C 4-' O L
L+' '^��+.'.^ 0 '0 0 O) ) 1-O -L a L
O) r L 0) 1- > r L-^ 4- \ 0 r N✓cn
0 .^ y '0 N ✓ -^ .L > 4- \ ._ L ,-- O) '0 ✓ 4,L .1, L C • N U L y O) N )0 - � r N t C O A 3
C- C Q Ot O) O) '0 01 p L L c0 cu
N ^> U L O E 7 +' Q c c I- Cl > H 70 T r0--•
V) N 0 0 '0 ✓ O 0 U7 'O 3 7 ✓ (1) N. N
- '/) • G) _0 L L C L C C • --V • 0 0 • '0 L • -0 0 •
_0 0) U -0y '0. U •.- 4- -0 N .' O) F- U 4- E Q. 0) '0 4- V
trees within existing
N RI a 0 r , >, a
ro ro 0) 3 N •^ L C
01 co 4' I. ro 4' L ro
+-, L N O L N U
C ro ro O_ 1F 4- 4' 0) VI01 0_ O 1' -CC
a U y O -C ^ L,_ 3 ro
.y MIa N L +, a L.
0>
co N .1C N. 0. (.4
O) ^ O ^ 0 0)
C Nco •O
i' dE >n, a) •N y N > a
N 0 0. 4' . 0 4, '4 N y
0 L •a' ro L a
4) - 0 ro VS
y •L-, L y Q) O +' o. - 4,
4' O .0 a _ N
C -' C O- ro 4) Q7 0
4- L U 0 ( 0.L ,0 L e0 >,
T 4'a U 0) ro^ S. .0 U
(0 30> > N 0> T '0 0L N L
N L L U +' N
ro O OL 0) ^ It1C E p
y > Q- _U 3 N 3 -0 ++
ro ro - C ^ 0) C V)
'0 UO L C y 0 'q L 0 ro N
O w r L O y'C.i fa �-., L. N 0
O U •^ 0 co �+' U
C a) -0 an.^ N a, L U i0 C '0
-0•y L '> -00) O y fa. so O)
a N a 3 •^ ^ O O (1) 01
7 d U N L ., +•a 01 a 0 a C >,
O C 7 a) ^ L> O •--N y y O N y C. 0) 61 U r C
N y N^ o N L. a+ OL a rn C •ro fa O
I-3 ~ = +-' � ro 3 0) L Oro' U +•' a1 J +L-,
V) y L U a) C C C ._ co
'0 a 4' ,0 O_ 7 ro 0) ro 01
-"- a) c •,n o c E 4' --- 7
.--, L Cs.) 4_ 0 C..) 0 v a L 0 01 4' a,.-+ Q
+•- co �- 0 U --- a+ '0 0_ > C p a,
n
•roa)
a E p a)
UNION AVENUE:
UNIVERSITY
co
0
+-'
a
0
L
0)
L
CO
a
0)
N
a
'0
0
4,
a
0
O
0_
0
N
0
m
ro
a
4)
E
ro
L
N
01
ro
O.
a
cA
a)
ro
N
(9) WINCHESTER BOULEVARD:
0)
a
>•
3
4)
7
L
41
L
0
L
L
0
L
01
•41-
0
4'
a
0
L
O1 0)
_CC
C Y
0.
0
cn
ro
CI)
'0
C
ro
'O
E
Hillside Circulation:
Provide multiple use opportunities;
0)
O
0
U
0)
Protect the natural
Are compatible with regional trail designs;
fencing along
OI
a
0)
0)
L
0)
nc
U
-CC
4' 4-
-0
2 0
0)
0.
>,
4)
a)
C
L
a)
00))
N 0 V 111
41 a -0
L C 01
ro 7 '0
ti 0 L
0) L y
al Y L
L L 4' C
+ 0t fa
>
L L 0-
4.) L
4) N U
3 0 _c .4-
a) 3 4-' U
01
«0 N vs0..
C O a N
0
O C
a L 3
L C 0
00 N 0 4'
U 0 0 C
N 3
al C +' 0
_c) 4-) >, V p
L L so N
.- N 4) y L
co N 4' 1 4+
coro a,
L .-- p ^ a 4..
VI 0
a L `S-
3 3 4! 7 y
0) us N U C
>'0 a o
0) ^ C
5- '0 > II) >O O fa
.1,L. a
C C c
.30) . � n > 0)0)E
E .3 N.0
O.4)>.
L ^ >, 0
+-, fa fa N '� 0 •
C o.L N4' Oa
cu 0.) so0)E p^ U COL 4,
O. U 0 .
O O C
N
U ro ° 0 E
> C ro RC +' .- C
I. .O-
O O al J CI '0 0.
pdN p LaI a E
a Y
a 0) .3 L
• C L 0 ,CI • O
,CI ro 4' .0 L O_ ro L
a
m
N
ro
4'
Incorporate erosion control measures; and
prohibit motorcycles and mopeds.
t0 v
to encourage carpooling and vanpooling.
Use incentives
Bus and Railway Service:
fa 4.+ • O
-C 1-
a 4+ Q) 0)
a) 0. ^ >
U O O U D
C N L ro
ro O_ w a
C N 0)
a1 C 0) N .'
+-' OL O1ro
C'N 4' a,>
ro 0 ,i
E > >, 4' n
4- a N
C
O = O 01
c N C
0 L E
� Ut.0 TL
MI L.•U ++
Ero y .0 a)
0 -0 L
L a) 4-7
O O) 1.- Cr
-C 7 7 O)
4-)O 0) L
0) ..C3 N a
0)+' c
a N U CO O .3
O
7 N N
MICA roC N > 0)
U O_ C O C
c 0) > L
W t C a -0U C a
L
• L , -7 •
4- 3 E N O, L
N L U
0 0)
L 4.-
CO 4-,
0 0 0
N a 0.
O C N
J '0
4'.0
+-'
N - '0 U
C c L 03
� O O v
1- ro
>. 41 N 4'
4' N C C
C a) u-
7 y ^ E
U U a)O
0 ro C 1.,.,'4'
L C 10
04- O ,. a
O U CO G1
C
U
C EcoO ro
U 41 O
c
C N O 0 U
'a .^ 7 N
<N > 0 L
O Oae
0) L 4' C
4' 0_ ro O 0
4' 01 L 4'
..- L a' 4- ro
4' N 4'
4) L.
UL > 0) 0
ea Ol • N O.
W 7 N v.) N
O C C
L '0 '0
• +4 E ro L L) 4-,
Noise and Air Pollution:
Non -Motorized Circulation:
a a) 4
ro 7•
a) -0
C C
us 7 4, a)
a)L O-
cu aa a.,
7 a, 0-
.0 N 3 a/
o 0) U
E 41 • ^ v
o 4.,.o01 0
7 _ L. 7
ro I- N O
'O .0 4'
an -c
C N •� a
j E t 0
a 0) N 0.
+-)
L 0.,v.,0)
>, C
.I..N ro 4'
et, 4' a c
(0 in 4' a)
.' C C L
00 (61 ro
i E
4-. y 0) N
4- > (0•
N y O a)y L L
ro O. 10
4, E •E m
7 a C >
O a)0 4-)[) 4' N
ro C
-0o 4) 01
C E L y
a a)
y T co co
4' C C
to '^ ro o •
+.' a L C 'A
N > I-4' 01
0 fa >
L. •.0 01
ro n L 4'.-
01
O
N
)0
7
U
L
4)
cn
N
a)
3-
.0
as
ea as
4' 4'
CO C
_cE
Y 4)
y G
E E
E "-
0)
W L
N 0
(0
V)
L 0
C
N O
coo
61
N
0 "O
d 0
U 0
.a fa coI-0 a)
01 U a >,
41 d O Ol
U O +L-, _le
4) ro
w
C 7
C O1 N
^ a O a0J
a 4' N
d N L a
4' > 0
'4 Q) 0_ VI0ia CM c
O
•y 4-0 U
01 O _
a ro
ro O 0) c
N O 'o d
•- RI+'-0O
ro 4- 0 0)
4, ° 4) y
4.-O a a
0 ^ 0) C
C a^ -C O) --
O a y 3 -,
4' 0 y U
L) U .' E O
7 C 0) J
L ,0 (0+-'
N a) aa)) >.
C 0 N co ro
O '0 L
U - W '-
'0 '0
-CV/
• L
'0- N L 4' U
Amended by Reso. 1994-56, 4/4/94
v